經濟日報【游智文】

房地合一2.0納入預售屋，7月1日以後換約出售，將比照成屋，持有五年內重課35%~45%。屋比房屋統計，近一個多月，全台預售屋網路待售物件大增23%、7,000多件，目前全台已高達3.75萬件，新一波逃命潮湧現。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年預售市場以重劃區、兩房、小三房為主力，目前上網求售的預售屋，也多是這類首購產品。估計新法上路前，賣壓還會加大，民眾若有自住需求，可趁投資客恐慌時，進場接手預屋屋，賣壓愈大的社區，愈有機會殺到理想價格。

根據屋比統計，去年12月初，央行祭出房貸信用管制後，預售屋網路待售物件即明顯增加，全台從2.9萬件增加到3.4萬件左右，但由於稍後房市買氣未受到影響，僅一個多月又降至約3萬件，恐慌出售物件幾乎全數撤回下架。

3月11日，行政院拍板房地合一2.0，無預警將預售屋納入後，預售屋逃命氛圍快速蔓延，和2月底比較，全台預售屋待售件數從3.05萬件，遽增至3.75萬件，短短不到二個月就大增7,000件。

以區域來看，台中、台南預售屋出售量增加最明顯，其中，台中目前比2月增加逾3200件，增幅28%，六都最多；台南增加800多件，增幅也達28%。（延伸閱讀：台中北屯、大雅 房市交易熱區）

若和去年12月，央行祭出四大限貸令之前相比，全台預售轉售賣壓大增8,460間，直逼萬間，台中增加5,258間，數量增加最快。

在開價方面，屋比房屋統計顯示，隨著政府打炒房組合拳連發，近兩個月六都屋主預售轉售開價已有開始修正的跡象，六都中只剩下台南近兩個月開價仍續漲0.8%，其他都會區多呈現持平或小幅修正，其中，台中開價跌幅更達2%。

陳傑鳴表示，房地合一2.0版雖然並非新政策，但納入預售屋，投資客始料未及，由於過去沒有經驗，沒人知道7月正式上路後，預售屋換約出售，市場接手願意如何，因此部分投資客在新法上路前先行出脫，完全可以預期。

至於中南部預售轉售賣壓明顯較北部增幅大，陳傑鳴指出，主要是近年中南部，因房價基期低、利率低、台商回流，吸引北部建商、投資客南下進場，房價短時間炒高，投資客多有獲利，面臨7月以後部分獲利將被稅負吃掉，因此想搶下車狀況就會更為明顯。

陳傑鳴指出，台中預售屋供給量一直很大，尤其是捷運綠線沿線重劃區。在房地合一2.0拍板後，也明顯出現大量預售轉售賣壓。自住客若有需求，可趁這波投資客拋售潮，進場多看屋多議價，挑選賣壓較大的社區，議價空間更大。