經濟日報【游智文】

華南金控（2880）日前代子公司華南金資產管理公司公告，今年5月出售內湖一棟全棟商辦，總價4億，買方為知名食品企業亞尼克菓子工房。資料顯示，華南金資產管理去年才以法拍約3.3億取得該商辦，持有1年多就以4億轉手，扣除相關交易成本後，獲利逾6600萬元。

根據資料，該棟商辦位於內科民權東路21巷內，屋齡約11年，地坪約187.1坪，建坪約897.2坪，換算每坪約44.5萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，華南金是在去年第一季，在法拍四拍時取得該商辦大樓，當時單價三字頭，約是行情的五折價，因持有成本低，因此轉手獲利亮眼。

她表示，由於持有才1年多，若以房地合一稅2.0新制課稅，獲利須課45%的重稅，但這筆交易在5月脫手，依照一般行政流程估算，該筆交易應可趕在6月底前完成過戶，趕上新制上路前的最後一班列車，仍可以營利事業所得稅率20%來繳納，稅負遠較新制更精省。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，目前內湖商辦行情約5-7字頭，此筆交易單價僅4字頭，亞尼克算是買得划算，且對亞尼克而言該商辦運用彈性十足，可自用，也可出租，近年內科商辦短缺，低價入手，未來轉手獲利也可期。

台灣房屋集團趨勢中心進一步彙整資料發現，今年除了亞尼克之外，還有多家搶攻「宅食尚」的食品業，豪擲重金購置不動產。

如旗下擁有涓豆腐、北村豆腐家等餐飲品牌的豆府集團，便公告由子公司安廚食品斥資1億，欲購入土城承天路廠辦。

同為連鎖餐飲集團的欣葉，也以約4.9億買進中山站共構案的4樓商場；近年積極拓展鮮食商機的全家超商，也海砸23.6億買下湖口約1.6萬坪土地，用以興建鮮食廠；老牌零食大廠華元，也以7.5億取得梧棲關連工業區的大片房地。

陳定中表示，近年電商崛起催生出的宅經濟商機，疫情來襲後，更進一步興起「外帶回家、外送到府、無接觸服務」的宅食尚風潮，讓便於配攜、保存的零食、乾貨、冷凍食品市場大開，也增加對於蛋白或蛋殼區廠辦的需求，取代貴鬆鬆的蛋黃區店面。