經濟日報【游智文】

實價揭露，北市中山北路二段的豪宅「中山富御」13樓2戶今年5月同時轉手，一戶賠1,060萬，一戶賠1,650萬，買家為加工絲五虎之一的聯發紡織，分別以澤心投資、聯碁投資名義買下。

中山富御位於中山北路、民權東路口，中山富御樓高16層，屋齡約5年。個案預售成交價都在100萬以上，最高達145萬元，但完工交屋後，碰到房市反轉，房價一路跌破百萬，近年住戶轉手全部賠售出場。

其中，2018年15、16樓戶轉售，慘賠6,092萬元，8樓戶、9樓戶、12樓戶也各賠1,090萬、1,550萬、2,852萬，這次13樓其中一戶賠1,060萬，是該社區目前為止賠最少的一戶。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，觀察實價資料，中山北路二段豪宅近年表現都不理想，附近的遠雄富都、璞真詠真最近也都出現過降價出售的交易。其中遠雄富都8樓戶在前年轉售降價3,655萬元，去年2月也出現賠售1,123萬元的交易。

郎美囡分析，中山北路為台北市貫穿南北的主要道路，豪宅熱絡時期中山北路二段上推案踴躍，但房市盤整後價格下修，加上區域同類商品產生排擠效應、買方選擇多，因此市場回溫後，該區價格卻未回升。

她表示，雖然豪宅市場受惠資金回流、台商回歸，從前年開始回暖，不過從市場成交價格觀察，若非指標性豪宅，買方議價多參考豪宅盤整後的行情，追價意願不高，且賣方入手多在市場高點，因此出現多筆降價出售的交易。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作為房市重要指標，豪宅近年成為政府打房的首要對象，從未放鬆過豪宅選擇性信用管制，讓豪宅買家財務槓桿受限，對價量都有影響。不過豪宅客對機會成本與資金效益更為在意，帳面上賠售，也意味著將另闢戰場。