經濟日報【游智文】

戴德梁行統計指出，土地交易未因疫情而趨緩，今年第二季土地市場交易量669億元，不僅交易量高於近五年平均550億元，且多處地區交易單價創新紀錄，尤以台中市最為明顯。

第二季最大之土地交易為興富發以85.27億元購入新莊副都心商業土地，此筆交易不僅是新莊副都心單筆交易總價之新高，也是新北市土地交易總價之新紀錄。

十大土地交易中，包括水湳經貿園區的商業土地以72億元交易、單價280萬元/坪；位於台中高鐵特定區之商業土地以44.2億元、單價新台幣96萬元/坪交易，雙雙創下該區域總價及單價之新高。

另外，國泰建設以171萬元/坪取得三重住宅土地、華固建設以260萬元/坪取得士北科住宅土地、齊裕營造以282萬元/坪取得台中七期南側住宅土地，也都各自改寫區域單價之新紀錄。

戴德梁行分析，第二季釋出之土地類型以商業土地比重最高，約佔總交易量53％，前十大土地交易中，商業土地總交易量佔了74％。由於新莊副都心、水湳經貿園區、台中高鐵特定區等商業土地之容許用途廣，產品兼具辦公、零售及住宅之規劃彈性，也讓開發商對於商業土地之開發抱持樂觀態度。

戴德梁行表示，4月起至雙北發布三級警戒，土地交易量為586億元，雙北三級警戒次日起至6月底交易量僅有83億元，十大土地交易合計總金額393億元則全數在五月上旬之前成交。

乍看之下，三級警戒後之土地交易量看似驟減，但第二公有土地開標日多訂在四月中旬之前，開標當日標售成績斐然，但當時國內疫情相對穩定，各地方政府更非預期疫情可能趨於嚴重而提前開標日期，因此僅屬巧合。

以長虹於6月公告以15.37億元取得士北科住宅土地為例，顯示開發商為取得營建土地之需求不因疫情而受影響，成交單價245萬元/坪則仍屬正常行情，顯示地主也未因疫情而有降價求售跡象。