經濟日報【游智文】

市場不少人先前預期實價登錄2.0、房地合一2.0同步納入預售屋，預售屋推案將大幅減少，但市調機構統計顯示，預售屋仍是北台灣推案主流，今年上半年預售屋建案數占整體建案數逾7成，新成屋建案數占不到3成；若以推案量計算，預售屋案量占比更飆破8成。

住展雜誌調查指出，近年預售屋建案比例呈現逐年上升的趨勢；若以推案量計算，2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8％，2020年同期上升至69.5％，今年同期更一舉突破八成至82.9％，年增逾13個百分點。

住展雜誌研發長何世昌表示，預售屋案量比例逐年上揚，關鍵就在「景氣好」。他表示，房市多頭時，消費者普遍看漲房價，進場意願上升，建商等不及房子蓋好後才賣，為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋，景氣愈好，建商推預售意願愈高。

北台灣各縣市中，以台北市預售屋案量的占比最高；北市今年上半年總推案量約1,057億元，預售屋案量為942.2億元、占比約89％，新成屋案量僅114.85億元、占比約10.9％。

何世昌分析，台北市預售屋案量與成屋差距極為懸殊，除了消費者對預售屋接受度高，與台北市針對建商課徵囤房稅也息息相關。北市對成屋建案開徵囤房稅後，建商為了避開重稅陸續退出成屋市場，過去習慣推成屋的建商也改推預售，導致預售屋案量比例居高不下。

北市今年上半年指標大案，例如文山區「元利森活莊園」、南港區「擎天森林」、信義區「玥隱信義」、內湖區「金矽谷NO.25」等案，全都是預售案。展望下半年，將公開的指標案「大承」、「序東騰」、「宏國大道城B區」、「國泰悠陽」等案，也多是預售案，因此預料北市下半年預售屋案量比例仍難降低。

未對成屋建案課徵囤房稅的新北市，新北市今年上半年預售屋推案量為2,743.7億元、占比約52.7％；同期新成屋推案量為1,270億元、占比約46.3％。對於有急迫性入住需求的購屋族而言，新北市有較多的成屋案，選擇性也較多。

何世昌認為，雖然7月上路的新制對預售屋不利，再加上營造成本飆漲衝擊，部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」，預售案量占比也許會因新制稍微下降，但若疫情趨緩後買氣復甦，預售案為推案的主流態勢就不會改變。