經濟日報【徐碧華】

信義房屋和永慶房屋日前發布調查，近期看跌房價的民眾比率升高，不過，學者從另一數據分析，這樣的預期可能落空。

台灣經濟研究院院長張建一指出，近期營建成本漲很多，未來是「價穩」格局。中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任也說：「購屋信心強，未來半年降價的可能性很低。」

信義房屋第3季購屋意向調查顯示，受疫情影響，民眾看跌房價比重升高到47%，季增11個百分點；永慶房屋發布的第3季房產趨勢前瞻報告也指出，看跌第3季房價的民眾同樣升高，達30%。隔不了幾天，彭博一篇報導卻說，隨著三級警戒解除、疫苗供貨穩定，到了年底，房價很可能再創新高。

一個房價，有些人看跌，有些人則認為創高，到底誰預期得對？

未來住宅房價會不會繼續上漲？學者們不敢下這個結論。但是看跌房價？學者認為消費者應該等不到！

吳大任先從消費者信心調查提出佐證。6月消費者信心明顯大跌，但是「購買房地產時機」的信心依然很強，只小幅下滑，購買房地產時機的信心指數高達113.05，呈現樂觀。5%的受訪者認為，未來半年是「很好」購買房地產的時機，40%認為「稍好」，認為「稍壞」僅占17.1%，認為「很壞」者占3.4%。

看好比看壞的受訪者多很多，吳大任指出，調查的時間在6月18到21日，已進入疫情嚴峻時刻，但是「購入房地產的信心仍然很足。」

疫情期間 買房信心還是很強

難道疫情對耐久財的消費信心沒有影響？錯，吳大任說，影響很大，購買耐久財的信心指數大跌16.45點。買車、買電器等消費會暫時受到壓抑，只單對買房信心影響不大。

打炒房加上嚴峻疫情，為什麼效果不彰？張建一說了一個關鍵因素：「營造成本上漲不少，廠商畢竟要反映成本。」漲多少？「各位可以查查主計總處發布的營造工程物價指數。」台經院預期未來是「價穩」「量縮」格局。

主計總處發布的5月營造工程物價指數為121.23，較去年同月上漲11.54%，不僅指數創新高，也是12年來首見單月兩位數的年增率。

累計今年前五月，平均指數年增率為7.97%。塑膠、木材、工資、鋼材等全都明顯上漲，漲最多的當屬鋼材，今年前五月營造工程金屬製品類物價指數漲21.0%，鋼材大漲是營造成本上升的主因。

第1季的住宅價格已大漲？還沒有反映完成本？內政部公布第1季全國住宅價格數較去年同季上升5.66%。吳大任說：「鋼價還在漲，應該還沒反映足。」首季營造物價指數在116水準，5月又升到121，營造物價第2季還繼續漲。

6月六都的建物買賣移轉棟數還沒有降下來，難道這一次政府打炒房無效？按照財政部的預測，房地合一2.0上路會讓成交量降三成。張建一和吳大任一致同意，未來成交量會降下來。

台經院研究員劉佩真也表示，未來是「量縮格局」，顯而易見的，疫情下，看房的人少了，一些標售案件也往後延遲。6月看到的過戶資料可能是5月的交易，5月上半月大家還正常過日子，要看7月數據。

吳大任說：「需求面是少了，但是，更值得注意的是，供給面也少了。供需是同步在減少，議價不易。」供給面的減少來自於「惜售」，預期賣出要被房地合一2.0課重稅，那為什麼要現在賣呢？就等等。

劉佩真指出，尤其是預售屋，閉鎖期更明顯。

在住宅不動產上，學者預期未來量縮明顯，但價跌不易。業者規劃空間相對受限。這次調降權利金後再釋出，希望吸引投資人關注。