住展雜誌

國內本土疫情爆發，全國進入第三級警戒，使得看房人數大減，更有部分區域的來客「趨近於零」，原準備推案的業者也紛紛延後計畫，房市一夕降溫。房市除了受到疫情衝擊之外，還有實價登錄與房地合一稅兩個新制，對不動產相關產業來說，新制上路將讓市場出現新的考驗。

但住展房屋網企研室認為，比起房市熱絡時，實價登錄2.0於房市冷凍期上路，所造成的衝擊會是較小的。新制6大重點包括強制委託代銷契約備查、預售屋銷售前應報請備查、成交資訊全面納管、申報登錄期限提前、書面記載預約內容，以及禁止紅單轉售。

每一條重點背後，都代表著不動產基層業者即將面對多種申請書，預售屋銷售前、成交後，各有需填寫的文件。且根據規定，地方政府對於未依限申報、申報價格或面積不實的情況，可按戶（棟）處3萬至15萬元罰鍰，且經2次處罰仍未改正者，可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。

因此住展房屋網企研室認為，若是此新制上路時，房市如去年下半年般熱絡，不動產業基層人員容易因業務量大又不熟悉規則，忙中有失，在新制上路初期吃上不少罰鍰。在房市推案量、成交量都下降的現在，反倒為業者爭取了更多時間熟悉相關業務，更得以穩健的找出最有效率的處理方式，可降低了被政府開罰的風險，尤其現在營建成本不斷上升，壓縮房屋銷售利潤，業者更需重視如何避免不必要的開銷。