經濟日報【住展雜誌】

自房地合一新制拍皮在7月上路之前，外界就熱議新制上路前可能會出現「逃命潮」。房仲業者統計發現，房地合一2.0上路前半年，六都買賣移轉棟數高達13.4萬棟，其中桃園、台中、台南、高雄在新制上路前月的單月買賣移轉量都創下歷史新高。

統計結果指出，今年上半年除了台北市外，其他五都房市交易皆爆出新高量。而新北市更高達約3.37萬棟，不僅在2.0上路前的移轉量比1.0實施前多出25.3％，且兩次的移轉量皆居六都之冠，是當之無愧的「趕舊制」冠軍，意味著新北市搶著在新制上路前賣房的人最多。

另外，六都各行政區買賣移轉量顯示，在新制上路前，六都移轉量最高的前5名行政區中，桃園市的中壢區及桃園區連兩波皆有進榜，並分別拿下房地合一1.0、2.0上路前半年的移轉量榜首，另台中市的北屯區同樣也是兩次皆進榜，並在今年上半年爆出超過5千棟的移轉量，位居2.0上路前的第2名。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，今年除房地合一2.0引起的急售潮外，資金寬鬆及低利環境持續，也進一步挹注了房市動能，若非5月中疫情爆發，上半年的交易量可能會更為驚人。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，房地合一2.0影響最大的族群，包括了預售屋、國內法人持有戶，以及持有1年以上、未逾5年的屋主，由於閉鎖期拉長，加上稅率大幅拉高，壓縮短期獲利，令短期投機者轉向其他類型標的，因此未來房市購買主力將會更趨向於自用買方。