經濟日報【住展雜誌】

中央大學台灣經濟發展研究中心日前公布六月份消費者信心指數調查報告，無懸念地，受到疫情衝擊，各項指標中，僅有「投資股票時機」一項上升，其他包含「家庭經濟狀況」、「國內經濟景氣」、「就業機會」、「物價水準」，以及和房地產較相關的「購買耐久財時機」、「購買房地產時機」等，都有不同程度的跌幅。

其中，「購買耐久財時機」這項指標為六項主要指標中，月跌幅最高者。該指標在2020年8月上升至100點以上、轉為「樂觀」後，便維持到2021年5月。2021年6月受到疫情衝擊，墜至100點以下的「悲觀」，跌幅高達16.45點。

不過，再看到「購買房地產時機」，月降幅卻只有2.5點，且仍在100點以上，指標偏向「樂觀」。可以發現，相較於範圍較廣的「購買耐久財時機」，民眾在較特定的「購買房地產時機」上，是較具信心的。

住展房屋網企研室解釋，「耐久財」包含房地產、汽機車、大型家電、3C產品等財貨，價位相對較高，常會需要試用或鑑賞，因此即使電商蓬勃，在疫情下無法親洽銷售據點，就很難有購買行為，再加上疫情影響民眾收入，都可能使不少民眾認為「未來半年內，不是購買耐久財的好時機」。

但不動產同樣也屬該類財貨，為什麼民眾對此較具信心，偏向認為「未來半年內，仍是購買房地產的好時機」？住展房屋網企研室認為，這和財貨特性、預期心理及資金環境有關：首先，相較於汽機車、家電等產品，房地產的保值、升值可能性較高。此外，疫情襲來、房市新政上路，也有不少民眾預期此時可能是「撿便宜」的好機會。

最後，在低利、高貸款成數的環境下，許多人也可能會有「現在不買，將錯過時機」的心理。因此，即使疫情籠罩、房價也因成本而續揚，許多人仍認為，近期就是進場時機。住展房屋網企研室調查北台灣各地建案，結果正反映這點：事實上，在疫情熱區之外，不少案場透過民眾事前預約、少量接待客戶的模式，就能維持穩定營運。