經濟日報【游智文】

過兩天就是農曆7月1日，也就是俗稱鬼門開的日子。每逢民俗月不少人就會想到北市錦新大樓，這棟大樓有台北最凶大樓之稱，30多年來有25人在此死於非命。不過，實價顯示，這棟大樓買氣很旺，過去幾年每年都有十多筆交易，而且不少屋主獲利出場。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，發生非自然身故事件的爭議大樓，通常乏人問津，錦新大樓卻交易熱絡，主要是這棟大樓受凶宅惡名影響，房價明顯低於區域，但地段佳，區域租屋需求強，租金只略低於周邊，因此投報率相當不錯，吸引投資客絡繹不絕。

錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口，原為時代大飯店，1984年時代飯店發生大火，造成19人死亡，之後改為出租套房大樓，再度發生火警，又有住戶死亡，加上墜樓、情侶殉情等，30多年來，累計多達25人凶死。

根據全球居不動產統計實價資料，錦新大樓目前單坪最高租金可達1762元，為去年9月租賃的5樓戶，僅10.6坪套房，總租金達1.88萬元。若以錦新大樓平均成交價每坪36萬來算，這間套房租金投報率可達5.8%。

另外近年該棟大樓平均租金每坪約1200元至1500元來算，投報率也有4~5%左右，都遠高於目前北市其他套房產品。

除了投報率高，錦新大樓多是小坪數套房產品，總價低，一戶大多三、四百萬，甚至二百多萬就可買一戶，投資門檻低，轉手又有獲利空間，雖然不多，但賺租金又賺增值，令投資客樂於進場。

陳炳辰說明，錦新大樓位處林森商圈，商圈內不少大樓出入複雜，但因套房需求強，平均單坪月租金多在1500元以上，雖然屋齡舊、社區複雜，令房價不具發展空間，惟低房價讓投報率3%以上不成問題，若重新裝修室內，租金拉高，投報率更佳。

不過陳炳辰也提醒，這類社區租客複雜度高，出現意外的風險也高，投資老手才能找到租賃竅門，不建議投資新手購置。