經濟日報【翁至威】

國產署今年第四批都更宅昨（17）日開標，44戶都更宅共標脫36戶，標脫率高達81.8%，標脫的36戶全數來自於文山區熱門社區「南方莊園」；然而這次同步推出的另一建案中正區「正隆天第」卻是六戶全槓龜，再度流標。

國產署在今年7月27日全國疫情警戒降至二級時，立即釋出今年第四批都更宅標售，共兩社區、44戶，包含南方莊園38戶，以及億元級豪宅正隆天第六戶，昨日下午開標。

買氣極佳的南方莊園受到自住買盤青睞，這次推出的38戶中，共順利賣出36戶，僅兩戶無人投標。其中有一戶吸引多達11封標單，一戶有十張標單投標，其他多戶也都有五張以上搶標，總計南方莊園共吸引139封標單，光是整理標單就花了半小時，搶手程度可見一斑。

南方莊園38戶當中，總價約在1,800萬元到3,600萬元左右，換算單坪價格約60萬至70萬元左右，價格在台北市而言相對親民，且區位條件不錯，出辛亥隧道就可進入大安區市中心，許多教師、退休公務員感興趣，多為個人投標，主要以自住需求為主。

而同樣是都更宅，正隆天第與南方莊園卻是兩樣情，這次正隆天第推出的六戶再度流標，由於總價都在1億元以上，相對高價，較不受自住客青睞。而這六戶也曾在今年第二批、第三批標售，加上這次，已經連續三次槓龜。

國產署表示，今年已推出四批都更宅標售，第一批共29戶，標脫15戶，標脫率超過五成；第二批標售42戶，則因南方莊園買氣熱絡，最後共33戶標脫，標脫率達78.6%；第三批則是在4月推出、5月開標，共推出20戶，則僅標脫六戶，標脫率約三成。