經濟日報【宋健生】

總太地產(3056)今(17)日召開法說會，上半年合併營收35.93億元、每股純益3.43元。值得關注的是，明年不僅迎來線上個案「總太聚作」、「共好Melody」交屋入帳，水湳經貿園區兩大新案也將進場，挹注後續營收穩定亮眼。

受惠總銷60億元的完銷個案「總太2020」跨年交屋挹注，總太前六月累計營收35.93億元，營業毛利10.49億元、毛利率29%，營業淨利約9億元、淨利率25%，稅後淨利7.21億元，上半年EPS達3.43元；另外，股東會通過配發現金股息4.4元，更創10年來新高。

總太線上銷售個案頻傳捷報，包括「總太聚作」935戶住家全數完銷、「共好Melody」則逼近銷售尾聲，兩案皆於明年底完工認列，合計總銷達89億元；今年初進場的北屯廍子新案「心之所向」，全案含店面1,862戶、總銷155億元，為旗下建案最大量體，截至目前銷況逾五成、已賣破千戶。

總太近年積極獵地，目前在水湳經貿園區、機捷特區共4筆土地存貨，累計達3,801.65坪、總交易額約37.9億元。其中，水湳經貿園區2筆分別為鑫新平段2,775坪、文商段53地號649坪，皆於7、8月取得建照，將於明年推案，預計2026至2027年完工。

針對台中房市現況，總太董事長翁毓羚表示，各區域土地成本飆升，像是文商段土地日前飆出每坪280萬元成交天價，加上大環境缺工缺料窘境未解，目前建案營造成本年漲幅逼近四成，在建商難以掌握成本及利潤下，連帶造成房價波段起伏大，加上區域土地成交爆量，後續累積價值可短時間達成。

翁毓羚也提到，現階段台商回流加上通膨效應，房地產市場仍保持穩定態勢，而明年迎來縣市長選舉，可期待地方釋出利多發展，加上備受矚目的綠美圖、水湳轉運中心等重大建設陸續完工，預期帶動整體房市發展，呈價量齊揚格局。