經濟日報【宋健生】

全台最大的台中市14期重劃區，有逾200塊完整建地可開發，加上有超高綠覆率及北屯成熟商圈加持，甫登場即轟動，包括國泰（2501）、寶輝、雙橡園、陸府、精銳、順天（5525）等一線品牌建商接連搶進，帶動近期土地行情屢創新高。

其中，以低調穩健經營作風受市場推崇的國泰建設，採取堅持「不囤地」的推案策略，今年率先推出新案「國泰MOST+」點燃14期戰火，憑藉其品牌魅力與紮實品質大獲市場好評，更將區域起漲點定錨在46萬元起。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，上市櫃建商需財報透明，獲利可供全民檢視，除了得面對市場信心及股東期望，更有營收規模及推案時程壓力，利潤部分則大多都抓在20%的範圍內。

而品牌建商如國泰建設採取不囤地的策略，強調產品規劃、建築品質、集團信譽，在近年土地、營建人力等成本瘋漲的浪潮下，其新案的價錢應可充分反映目前市場合理價格。

換句話說，建商不會額外賺取土地漲幅，賺的是加工、加值的價值，消費者在購入這樣的產品時也相對不必擔心買到浮價。

觀察目前14期市場現況，已有數十家建商取得土地，而消費者都想買在重劃區的起漲點，區域首案「國泰MOST+」位在水湳生態公園旁，基地三面臨路廣逾2,400坪，全案總銷約50億元，規劃3至4房產品，在地段與品牌的加乘下，登場即熱銷不斷。

成立逾57年的國泰建設堅持購屋四大保證，用心打造提供大眾「實在好房子」，除多次榮獲信譽品牌獎，今年更蟬聯「房地產開發商」金獎，為全台消費者心目中最值得信賴的品牌之一。

其中，國泰建設在選地策略上不僅不囤地，更拒絕山坡地形及道路條件較差的土地，慎選角地及大型基地開發，旗下的三井工程、霖園管理維護打造堅實的工程品質及完善售後服務，致力提供國泰住戶最佳生活品質，正是這樣的品牌理念，多年來累積不少忠實粉絲。

另外，首次跨足北台中的雙橡園開發，慎選水湳生態公園第一排且四面臨路的2,924坪基地，規劃全區唯一獨棟鋼骨大樓，將雙橡園作品標配「豪宅3.0」完整帶進此案，無論基地位置、面積與產品規劃皆是區域首見，可望改寫區域行情。

亞昕（5213）集團在台中首案「亞昕一緒」，基地位於美和段，面積約555坪，鎖定2至3房小坪數產品，全案僅60戶住家2店面，並將其擅長的空間、收納等規劃配置引進台中，銷況不俗。

市調指出，後續包括陸府、新業、林鼎、磐興、元鈞等建商，也可望在今年第4季推出新案，值得關注。