經濟日報【游智文】

一般認為台中七期所在的西屯區，房價高，房市交投也較熱絡，但好時價統計，北屯區住宅投資轉手更火熱，自2012年以來共有5,400多筆住宅重複交易，名列台中第一，比第二名的西屯區多了約1,400筆。

以重複交易房子平均持有時間來看，西屯區平均持有2.5年，北屯區僅2.1年，顯示北屯區住宅短進短出更頻繁。

再以價格變化來看，北屯區過去九年住宅房價大漲82%，名列台中第一，比西屯區的52%，高出約三成。

好時價產品總監丁肇毅分析，台中過去建設集中在七期重畫區，帶動西屯房市交投暢旺，但隨建設續完工、房價來到高點，投資客紛紛轉移陣地，北屯區房價基期低，近年大量推出重畫區，加上建設題材多，吸引大批投資人進場，房市因此轉手多，價格也漲得快。

好時價根據實價資料，統計分析台中市住宅類的交易資料，自2012年8月以來，台中共有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄，持有時間中位數為2.24年，出售時的價差中位數約15%。

在台中市這3.26萬個門牌裡，2筆以上交易紀錄的占88%，3筆以上的占11%。

以各行政區來看，重複交易數量占比最多的行政區前三名分別為北屯區5,419筆，西屯區40,11筆，北區3,044筆，南屯區2,829筆，太平區2,798筆，占比合計逾5成5。

持有時間方面，北屯區平均2.17年，西屯區2.52年，北區2.18年，南屯區2.68年、太平區1.91年。

至於轉手價差，以北區平均18%最多，太平區16%居次，北屯區平均13%。

丁肇毅表示，太平區同樣屬於房價基期相對低的區域，近年來受惠於台74線快速道路通車帶來的交通利多、太平新光重劃區建設陸續完工，以及台中市政府把太平區納入核心屯區治理範圍，投入相關資源促進發展，使得太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。

另以整體來看，重複交易案件持有2年以內占44%，價差為11%；持有2～4年占31%，價差為15%；持有4～6年占16%，價差為17%；持有6～8年占6%，價差為29%；持有8年以上，價差可達48%。

丁肇毅分析，持有2年以內就轉手的比例將近一半，其中有8,400件持有半年內就轉手，可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行，未來房地合一稅2.0是否能有效打擊投機炒作，值得多加關注。

好時價另與清華大學合作，將重複交易資料運用重複交易法模型編製房價指數，2021年7月台中市房價指數為158.69，較9年前漲幅達70%，北屯區、西屯區、北區、南屯區的漲幅分別為82%、52%、78%、54%，皆高於全國的41.25%。