工商時報【蔡惠芳】

商用不動產市場今(2)日再度開出大紅盤!在「新光一號」REITs公開標售的6筆不動產當中,詢問度最高的「台南新光三越百貨大樓」,今(2)日下午正式開標,標售底價達43.75億元;繼日前「新光中山大樓」在大黑馬長春集團接班人林顯東殺出、以72.05億元成功決標,開出大紅盤之後,市場預期今天「台南新光三越百貨大樓」成功脫標機率相當高,結果一如外界預期,「樂富一號」REITs的受託機構商城商銀豪砸43.75億元標走。

世邦魏理仕台灣分公司今天舉辦「新光一號」REITs不動產「台南新光三越百貨大樓」公開標售,結果傳出捷報。

世邦魏理仕指出,此次標售案,以標售底價回推,每年租金投報率可超過5%,吸引許多投資人領標,今日開標結果出爐,本次標售最終由「樂富一號」的受託機構京城商業銀行以43.75億元得標,扣除車位後拆算全棟建物均價約為每坪30萬元,以民國94年當時原始購入金額約31億元計算,漲幅達約141.12%。

CBRE華東區及台灣董事總經理朱幸兒表示,本次REITs清算金額為歷年來最高,且本案開標前即獲投資人高度關注。雖然目前不動產市場正面臨全球通膨、央行升息、經濟成長趨緩等挑戰,但透過CBRE團隊努力,仍創下標售佳績。

今天順利標脫的「台南新光三越百貨大樓」,為台南火車站站前商圈知名商場,土地面積約1,320.72坪,建物約17,164.91坪,基地位處台南市中心核心地段,步行五分鐘即達台南火車站,今年更以公告土地現值每平方公尺345千元、每坪約114萬元,第六度蟬聯台南市地王。

負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示,本標的於公開時即受到包括壽險業、金融業者及開發商等各方投資人關注,而領標人中,有超過半數為壽險業者,可見得本標的預估收益率可達5%的優異條件,相當具有吸引力。

林敬超表示,接連兩個標的成功標脫,為新光一號持續締造佳績,除商辦產品有望持續吸引自用型買方外,新光天母傑仕堡、新光信義華廈則屬結合零售商場與商務住宅的標的,除具有穩定租金收益外,更享有整合開發機會,可望吸引多方投資人出手。