經濟日報【陳美玲】

華固建設（2548）董事長鍾榮昌昨（24）日表示，「今年房市在總統大選以前，市場都不會好」；至於選後市場，就是看政府對房市的金融管制政策是否鬆綁而定。

華固昨日舉行股東會，由鍾榮昌主持。他會後受訪時分析，去年雖有俄烏戰爭、高通膨、升息循環、政府打炒房，中國大陸軍演造成台海緊張情勢等五大利空影響，但實際上2022年上半年市場非常好，直到第3季來人、成交減半，去年第4季、今年首季是房市最壞的時刻，市場由盛轉衰，這是房市大致狀況。

展望今年不動產市場，鍾榮昌坦言，「總統大選前，房市都不會好」；在需求下滑之下，認為今年建商推案量、新屋市場成交量一定萎縮，房價則是微跌表現；整體市況呈「個案表現」，尤其品牌建商建案去化高出一般建案二到三成。

鍾榮昌表示，在需求下降下，現階段新建案平均銷售率約三到四成，不過因市場回歸剛性自住買盤，只要建案符合三大條件，包括地段不錯、產品規劃正確、價格合理，建案都會賣得不錯，尤其不景氣時，客戶會優先考量有品牌、有實力的建商，因此這些建商銷售率會多出二到三成，這也是為何去年至今年5月，華固建設建案銷售率超過八成，甚至九成、完銷情況，合計賣了逾240億元房子。

他強調，雖然建商面臨不動產經營環境不景氣，不過從成本結構來看，整體建築造價並沒有明顯走跌，尤其這一波國際原物料大漲，推升建案每坪造價成本較過去大漲約五成，SRC（鋼骨鋼筋混凝土）結構、20多層樓高之住宅大樓，現在每坪造價成本超過30萬元，加上機電、水電缺工嚴重，及建商跟銀行土建融借款不易且建融利息已調升至2.5~3%，甚至3.5%，在高建築成本、建商土建融利息高，加上建商過去幾年有獲利不錯下，房價不一定會跌太多。

至於選後房市表現，鍾榮昌認為，選後就是看政府對房市金融管制政策是否鬆綁而定。

以前一波房市下跌情況來說，從2016年開始跌到2018年，之後央行解除相關管制，推估選後二到三年的時間，政府才會鬆綁。