經濟日報【游智文】

新加坡4月26日宣布調高私人住宅印花稅，其中針對外國買家，由現行30%調漲至60%，等於買一間1000萬房子，買家得額外付600萬印花稅。對於新加坡公民購置第2間房，稅率也由17%調漲至20%，第3間則由25%調漲至30%。

許多台灣網友以「超暴力打房」形容新加坡做法，不少人也在網路發言「為什麼台灣做不到？」「台灣打房根本不痛不癢」「台灣政府多學學」。

美商ERA易而安不動產台灣區董事執行長黃鵬䛥表示，新加坡這幾年經常推出房市降溫措施，力道都相當重。近期會推出新一波打房措施，主要是第一季私人住宅價格指數季漲3.2%，遠高於去年第四季0.4%的漲幅。

他表示，新加坡為打造全球第三大金融中心，2020年推出VCC（Variable Capital Company，可變資本公司）後，吸引大批資金，尤其是中國政府打著共同富裕的大旗打壓產業巨頭，令許多中國富豪搶著搬錢到新加坡逃命。

星超暴力打房 季漲3.3%立馬祭重手

資金流入，房價跟著走揚，資料顯示，在不斷祭出降溫措施下，新加坡房價雖連續12季上漲，但漲幅緩和，今年第一季上漲3.2%，以台灣來看幅度不大，但新加坡政府認為必須超前控制，因此祭出重手。

黃鵬䛥表示，新加坡政府預見房市熱潮，搶在房價大漲之前出重手，做法確實值得台灣參考。不過，新加坡能「暴力打房」，台灣未必能做，主要有二大原因。

新加坡能台灣為何不行？專家揭2原因

1、九成組屋不受打房影響

首先，打房造成房價下滑、資產減損，多少都會影響民眾消費意願，進而影響經濟景氣。但新加坡打房只打私人住宅，占比僅一成，其他九成為組屋，重手打房對經濟傷害相對有限。

至於台灣，房屋自有率多達85%，全部都是私人住宅，房價如果重挫，有房子的人在感受到資產縮水之後，第一個動作就是縮衣節食，對消費市場，經濟成長都將造成重大影響。

2、產業特性不同，對經濟影響有限

第二， 新加坡經濟體質優於台灣，不只國民人均所得7.2萬美元，比台灣3.2萬美元高出一倍， 產業也以金融業、物流、高科技產品為主。重手打房，對經濟發展可能有影響，但新加坡可以承受得住。

反觀台灣，如果房市交易瞬間停擺，可能引發建商倒閉潮、金融系統性風險，造成無法承受的後果。

黃鵬䛥表示，很多國人希望政府多學學新加坡，無非希望房價下來。

但事實上，不論在任何國家，要讓房價下降都是一件相當困難的事，新加坡一再祭出降溫措施，從結果來看房價依然是上漲的，就算是現在網友形容的暴力打房，新加坡想做的，也只是讓漲幅不要那麼猛烈而已。