工商時報【數位編輯】

內政部召開平均地權條例配套子法草案預告記者會，其重點有預售屋轉售限制例外條款及審核辦法、 私法人購買住宅許可項目和免經許可樣態以及建立檢舉獎金制度。草案自昨日起至5月15日公告20天後，經內政部部務會報同意，報請行政院核准。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，平均地權條例配套子法在預告前已經過多方討論，且政府陸續釋出相關訊息，將會受子法影響者，大部分已先行規劃或變動資產，預售案在去年已告知買方未來的轉售限制，也明顯對市場有抑制量體的作用，尤其預售案的交易量大受衝擊，中古屋市場也因多重打炒房措施，個案也有修正，由於早已發酵，子法上路後掀起的波濤或許不大。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，縱然房價因種種因素已經盤整，不過平均地權條例修正案上路仍舊會產生3大影響。首先，是預售市場將以自用客戶為主結構，可預期在現今經濟狀況下，將出現蓋不出來的落跑建商，消費者要自求多福。

其次，不動產戰線更長，戰場更大。法規限制投資複雜度將大幅增加，受衝擊最大的高價住宅，在私法人不能持有後，將得搭配更多的財務規劃，這也促使資金轉往非主流產品，並可能衍生出新的規避方式造成意料之外的亂象。其三，低價與利多兼具的區域，當資金潮水湧現，恐依舊是投機份子的心頭好。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，條例細項不脫先前方向，較值得留意的在於許可制當中法拍與台灣金聯物件不受限，但過去也有不少高價宅流入該市場，是否成為另一私法人名義購置的資產配置、資金去化、投資性質的管道，後續可做觀察。

至於檢舉人的獎金也備受矚目，陳炳辰則說，由於以3成的罰款作為獎金，依照過去案例，應難有所謂千萬元的狀況，甚至開罰的案例也不算多，要說獎金對於吹哨者與整體法條產生的效益，到不至於像想像中大。

後續情勢，陳炳辰認為，台灣民眾對於購置房產投資自用的觀念根深蒂固，也會逐步適應法規限制，短空長多將讓房市變化仍可期待，最快在2024年諸多利空有望出盡下，若無意外有機會讓房市打破目前僵局，有意購置房產的首購自住族群，可得把握今年盤整進場時機。

（房產網 葉思含）