工商時報【巫其倫】

連假後交屋潮帶動，房市出現近期少見的「小陽春」。中央銀行公布3月五大銀行新承做房貸金額583.75億元，創今年以來新高，月增121.1億元或26.2％，但仍年減151.13億元或20.6％，顯示整體房市買氣放緩，尤其新增房貸利率已飆升至1.985％，創2015年5月、近8年以來新高，持續反映央行3月升息，預料4月房貸利率將正式突破2％大關。

央行公布3月五大銀行新承作放款加權平均利率為1.753％，創2014年7月以來、近8年新高，較上月升0.051個百分點，除消費性貸款利率微降外，其餘各類貸款利率均較2月上升。

房貸方面，3月新增購屋貸款利率已達1.985％，但購屋貸款餘額反而是月增121.1億元，但年減151.13億元，房市降溫趨勢不變。台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行合計房貸放款市占約近4成，一向是觀察房貸市場的風向球。

對利率未如市場預期突破2％，央行官員表示，央行在3月23日再升息半碼，但多數房貸採月指標利率，預計4月才會逐步反映升息效應，若無意外，4月將正式突破2％大關。官員也說明，新增房貸金額增加，主因前二月有連假因素影響，3月工作天數增，也使新屋交屋潮回歸正常水準，分戶貸款呈現增加趨勢；若拉長以前三月合計新增房貸則呈現年減22.7％，整體房市已降溫不少。

觀察3月六都買賣移轉棟數，合計共20,860棟，月增31.9％，也反映在房貸金額成長；但年減幅達17.4％，也可看出房市明顯量縮。進一步檢視信義房屋的房價指數（中古屋），3月雙北市合計月減1.42％、年增幅也放緩至1.77％。

值得注意的是，3月周轉金貸款金額達1,207.6億元，創央行統計以來史上新高，利率則上升至1.701％。官員指出，3月除有季底效應之外，政府3月普發現金6,000元，加上經濟部增資台電，使單月國庫借款金額達1,755億元，創前年7月以來新高，月增1,200億元，推升周轉金貸款金額創史上新高。