房產變養老金 方案總體檢
2017/7/28
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">經濟日報【陳美君】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">【以房養老挑戰篇】「名下有房產，為甚麼非得向銀行申請以房養老，才能有養老金？」這是不少人心中的疑問，甚至不免懷疑銀行為了賺取利息、手續費，或奪走老人房產，才大力推行此業務。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">公股銀行主管解釋，有房產的老人，確實不一定要以房養老，可以透過出租、賣掉房屋或向銀行申請信託等方式取得養老金，但這些方式有利也有弊，民眾可仔細思考，選擇最適合自己的方式。銀行主管指出，名下有房產，要轉成養老金運用，可分成以下三種方式：出租房屋、賣掉房屋，或向銀行申請逆向抵押房貸（以房養老）三種。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">出租房屋的養老金來源，為每月向房客收取的租金，好處是屋主可保留房屋的所有權、契約到期可收回，自由度較高，但缺點是須找房客、有維修房屋的義務，若屋主年老恐無力處理，「更別提萬一遇上惡房客，有許多衍生的麻煩」，銀行主管說。另外，除非採分租方式，否則屋主出租房子後無法住在原先的屋子裡，需另覓他處居住。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">第二種方式為賣掉房屋，售屋所得即可作為養老金使用。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">出售房屋的好處是可一次拿到所有的錢，且不像以房養老，需額外付銀行利息或手續費；缺點是若屋主名下只有一棟房產，售屋後將無屋可住，需搬家或另外租屋；但老人租屋不易，同時將面臨生活環境不適應等問題。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">除此之外，屋主出售房屋後，也可向銀行申請信託，讓銀行每月固定提撥養老金到戶頭運用。申請信託的好處是可客製化，降低遭詐騙或子女惡意奪產等風險，但屋主同樣會面臨無屋可住，須另行租屋或購屋等問題。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 11.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">至於向銀行申請逆向抵押房貸（以房養老），優點是銀行每月固定給付養老金，且生存時可保留房產、不用搬離熟悉的環境，缺點則是須付給銀行利息與手續費，過世後銀行也會拍賣房屋以清償貸款。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9pt; line-height: 23pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/07/28/2/3808828.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=400&exp=3600&exp=3600" alt="經濟日報提供" /></p>