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工商時報【朱漢崙】 台北市政府近600億元的公共住宅五年融資計畫啟動。公股金融圈人士透露，台北市長柯文哲在6月下旬向八大公股行庫董總邀請加入北市27處公共住宅興建的融資行列，北市府預計未來5年內，向金融圈融資586億元作為財源，並力邀八大行庫加入融資陣容。 八年興建20萬戶的社會住宅是蔡英文總統的重要政見，在全國六都，更以房價最高的台北市能否順利執行最受矚目。據了解，台北市長柯文哲是在6月下旬會晤八大公股行庫董總時，提出上述融資計畫。 北市府總計希望能向國內金融機構融資586億元，興建27處公共住宅，亦即中央政府所稱的社會住宅，整個融資額度及興建規模，目前可說居六都之冠。 柯文哲6月下旬與八大公股行庫董總座談時，提出多項合作計畫，除了北市財政局提出不動產證券化合作，由於八大行庫的最大本業就是在放款，使融資成為北市府期待雙方合作的另一大主軸，尤高度聚焦在公共住宅、公辦都更兩大類型的融資，其中，公辦都更計畫裡，也包括了公共住宅的興建。 台北市在全國房價最高，且遠高於其他地區，因此政府若要興建社會住宅來實現「居住正義」，北市向來被視為必要性最高；相關人士指出，由於所需融資金額大，比起其他地方政府高出數倍之多，因此北市府也表態，希望能與整個放款市佔規模佔整個金融圈半數之多的八大行庫進行融資合作。 根據北市府向八大行庫提出的最新公共住宅融資計畫，將從明年起一直到111年的未來5年內，分年度進行融資，合計這5年融資金額達586億元。台北市政府也向八大行庫提出財務規劃，整個公共住宅興建工程經費約687億元，其中有85％希望透過融資取得。 根據北市府在會中所揭露的未來五年度公共住宅興建融資需求，將以明、後年達到融資高峰期，當年度興建公共住宅的融資需求，分別高達170億、186億元，自民國109～111年，融資需求則依序約66億元、100億元、64億元。 相關人士表示，北市府在會中也特別向八大行庫提出財務模型推估，預定以上述經費支應的全台北市27處公共住宅的興建，財務自償率超過100％，達104.8％，可說是具有完全自償性的融資，因此希望爭取到公股行庫以降低利率、拉高成數等更優惠的融資條件。