海外置產 簽約反悔 訂金無法返還
2017/8/12
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">蘋果日報【王鈞生】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">內房市前景不佳，不少投資客將資金轉往海外置產，但跨國買房手續複雜、風險高，也容易衍生購屋糾紛。台中蔣小姐今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月決定購買柬埔寨金邊不動產，簽約後又怕過於匆促決定，要求仲介業者先暫緩別將合約送往開發商，未料爾後卻無法拿回訂金，雙方因而鬧得不愉快。專家指出，海外投資一樣簽約即生效，千萬別輕忽審閱期。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">投訴人蔣小姐向《蘋果》指出，原先透過台中富達國際地產仲介業務林先生購買柬埔寨金邊的房子，今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月先付了訂金約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月再和業者簽約，但簽約後沒幾天，希望林姓仲介業者先暫緩、不要送件到柬埔寨，不久後，仲介卻說訂金已遭沒收，且因另一位女客戶付了訂金並簽約，因而希望蔣小姐另簽放棄房屋同意書。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">位於台中遭投訴的富達國際地產，時常舉辦海外不動產說明會，不過從內政部不動產經紀業資訊系統卻查不到富達國際的登記資料，針對此投訴也不願回應便掛上電話。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><strong><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 13.5pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Helvetica; color: #002060;">確認仲介有無登記</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">台中市主任消保官康馨壬指出，一般情況下，若是民眾個人投資想法改變，那就會變成個人違約，款項自然會被沒收，但如果有其他協議，還是得依照個案判斷，「建議簽約前要把握審閱期，除了了解合約內容，審閱過程中也能仔細思考對於產品的需求，不建議放棄這項權益。」</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">台灣房屋集團國際事業部總經理欒芳全指出，一旦合約簽訂，自然以合約內容為主，反悔也將視條款如何約定來走。不過他同時提醒：「簽約後都會有訂金上限，一般是簽約成交總價的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">15%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，買方後續因故無法購置，已繳納超出的部分可要求返還。」</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">海外投資糾紛不少，包括簽約反悔、投資報酬率不如預期或無法順利轉手等，投資前不妨先研究內政部去年公布最新的「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，從法規面了解契約內容及規範是否符合標準，選擇仲介業者前，先到內政部不動產資訊平台查詢仲介業者是否登記在案，以保障交易安全。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><strong><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 13.5pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Helvetica; color: #002060;">【專家意見】訴訟行為</span></strong><strong><span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 13.5pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Helvetica; color: #002060;">較花時間</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">海外購屋多屬於投資置產行為，買賣相對單純，但若發生糾紛，恐因消費目的是屬於營利、投資等行為，並不一定符合消保法的定義，保障也相對少。目前若有糾紛大多直接找律師採取訴訟行為，較為曠日廢時，牽扯到跨國間糾紛更相對麻煩，投資前要小心謹慎。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9pt; line-height: 23pt; text-align: center;"><img src="http://img.appledaily.com.tw//images/twapple/640pix/20170812/PA07/PA07_004.jpg" alt="" /></p>
