北台七重劃區 建商主戰場
2017/8/15
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">經濟日報【郭及天】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">由於市區素地取得有限，北台灣新興重劃區開發推案進入新時代，七大重劃區開發全面啟動，新案伺機陸續進場，預估今年總推案量將達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">600</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，未來幾年成為建商推案主戰場。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">今年中以來，土城暫緩重劃區首案「馥華城安」接近完銷、二重疏洪道推出首案「新美齊匯」，竹東台泥重劃區首案「富廣美美」日前公開，八里特定區「佑翰第一綻」亦在醞釀中；新店中央新村北側重劃區尚未有新案推出，但茂德、宏普等建商都有布局。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">近一多年來密集推案的桃園中路及經國等二大重劃區首案「昭揚越」、「昭揚飛」進場；去年板橋江翠北側重劃區由「江翠</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">One</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">」領軍，迄今均各有一、二百億元以上案量釋出。住展雜誌企研室經理何世昌表示，這些重劃區不乏大型建商插旗，未來重劃區將是北台灣新案釋出量最大的區塊。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">何世昌表示，建照核發進度、土地取得成本與區域房市概況等因素，都影響重劃區推案時程。以土地標售熱絡的土城暫緩重劃區為例，除首案「馥華城安」以不到每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">40</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元、潛銷一個月完銷外，多數建商都因未取得建照而無法公開銷售。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">不過，二重疏洪道與八里特定區多數建商較晚取得土地，成本高，二重疏洪道重劃區在鄰近板橋江翠北側與新莊副都心價格回跌</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">字頭衝擊，預期的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">字頭房價將受到挑戰。八里特定區也面臨淡海房價下修至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">字頭的比價效應，守穩</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">字頭成為壓力。相較之下，江翠北側與桃園中路等多數建商取得土地較早，價格策略空間較彈性。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">景氣熱絡時，重劃區推案以「創價」為主，現在則以「順銷」優先。過去重劃區中公園、河岸第一排多規劃大坪數、單價創新高，由於房市景氣不佳，這些重劃區中</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">A</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">級地段多規劃中小坪數、價格也未再創高。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9pt; line-height: 23pt; text-align: center;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/15/2/3877194.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=350&exp=3600&exp=3600" alt="經濟日報提供" /></span></p>