與運動中心為鄰 房價竟跌比漲多
2017/8/15
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">自由時報【馮牧群】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">和運動中心當鄰居，房價就穩漲不跌嗎？房仲業者觀察近年完工及即將落成的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">間運動中心，周邊房價跌比漲多，但有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">間運動中心較去年同期上漲，其中以台南市永華國民運動中心漲幅</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">12.4%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">最多。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">世大運</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">19</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">日即將開幕，預期會掀起全民運動瘋，近年樂活風氣漸盛，運動空間需求量越來越大，許多消費者購屋時，除了考慮交通建設，運動中心也是加分項目。全國不動產統計近年即將完工或甫完工的運動中心方圓</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">公里房價，發現在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">座運動中心中，今年上半年台南市永華國民運動中心周邊房價回漲</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">12.4%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心、台中市北區運動中心也有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3.9%~10.5%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">漲幅。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">但其他分布在桃園以北的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">間運動中心則呈現下跌趨勢，跌幅</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.4%~8.6%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。全國不動產企研室主任張瀞勻分析，回漲的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">間運動中心周邊皆為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">字頭房價，對於自用消費者而言，不僅負擔得起，價格也可期待；反觀下跌的行政區，區域型態兩極，雖然皆為發展成熟的生活圈，但部分區域具有抗性，且過去房市多頭，價格反映太多，導致房價修正至今仍煞不住車。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">永華國民運動中心目前興建至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">樓，全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田指出，該區位於安平五期重劃區、中西區交界，一側新豪宅大樓林立、另一側多為中古公寓，近年興富發建設、聯上建設和皇鼎建設相繼插旗五期重劃區推案，每坪開價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">20~25</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，在比價效應下，條件好的中古屋跟隨新屋調漲開價，使均價上揚。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">跌幅最高的樹林運動中心周邊住宅由於毗鄰樹林工業區，「房市多頭時，漲得慢，房市修正時，跌得比誰都快」全國不動產樹林加盟店店長陳振輝指出，樹林運動中心周邊多為老公寓，加上工業區有抗性，買方有諸多考量，購屋大多是鄰近上班的藍領階級，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2014</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年底盤整以來，成交稀少，導致行情下修。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">張瀞勻說，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2014</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年房市反轉後，前二年房價持續修正，今年以來跌幅收斂，即便有運動中心支撐，但案量大或有抗性的區域，短期內看不到價格回升的趨勢，建議購屋族選擇環境宜居、機能完善的物件才是抗跌王道。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9pt; line-height: 23pt;"><img src="http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2017/08/15/170815-3645-2-CPKOO.jpg" alt="" /></p>