包租代管 房仲業新戰場
2017/8/22
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">經濟日報【游智文】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">立法院日前一讀通過租賃專法，鼓勵房東委託專業公司包租代管，房仲多認為，代管市場是一塊大餅，商機上看百億元，預料會成為房仲業新戰場。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">全國不動產推出租屋履約管理，為卡位代管市場作準備，台灣房屋、東森房屋也在研擬不同策略，信義房屋、永慶房產、住商不動產也都在評估中。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">立法院內政委員會今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月初審通過租賃住宅市場發展及管理條例草案，明文規定將房子委託給包租、代租代管業者經營，租金收入</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元內可免納或少納綜合所得稅，地方政府並得適當減徵地價稅及房屋稅。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">永勝資產集團執行長徐銘達表示，目前全台保守估計有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">100</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬戶房子出租，若以一戶一年代管服務費</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元來算，光是代管潛在商機就達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">100</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，再加上代租和包租服務費，市場潛在規模</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">200</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元以上。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">東森房屋董事長王應傑指出，包租需投入大量資金，回收得等到相當規模，預料不會有同業冒險投入，代租代管方面，仲介人員過去賣一間房子服務費動輒數十萬、上百萬元，大餐吃習慣了，要他們改吃小菜，每月只收幾千、幾百元，恐怕沒什麼興趣。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">王應傑說，代管市場有商機，但找不到人，商機看得到吃不到，東森未來考慮和其他企業合作，以二度就業人口為主，另外找一批人投入這個市場。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">全國不動產董事長葉春智表示，全國已推出租賃價金履約管理，提供租客將租金匯入信託專戶，再由專戶撥款給房東、物管業者及支付其他費用，提供租客、房東安心的服務。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9pt; line-height: 23pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/22/2/3901010.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600&exp=3600" alt="" /></p>
