<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-family: 微軟正黑體;">聯合晚報【游智文】</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">今年上半年買賣移轉件數明顯回升，許多建商表示景氣好轉，春燕已現，不過根據內政部資料，今年上半年建案開工戶數僅約</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">3.2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬戶，較去年不增反減</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">12%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">，並創下近七年來新低。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">建商認為景氣轉好，卻不積極開工，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，除因餘屋多，對房價不樂觀也是主因。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">他說，建商推案要獲利，時機是關鍵，市場向來有「時機好，爛地段，爛房子，賣好價格」，「時機歹，好地段，好房子，賣爛價格」的說法，雖然買氣回升，但房價不好，沒賺還可能賠，不如繼續等待，因此開工量持續下滑。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">房市去年寫下</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">24.5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬棟歷史新低後，今年上半年明顯回升。以新北市來說，上半年交易</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">2.5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬棟，較去年同期大增逾</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">成，台北市、台中市、台南市、高雄市年增幅也都在二成以上。全國上半年達</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">12.9</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬棟，也較去年大增約</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬棟。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">許多建商對房市看法都從悲觀轉為趨樂觀，認為最壞時間已過，今年就會落底，價格會逐漸回穩，買氣會持續回升。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">陳炳辰表示，建商既然看好房市景氣將回升，應該加速開工，以迎接回流的買氣，然而，統計內政部資料，今年上半年全台建案開工戶數共</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">3.22</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬戶，較去年同期減少約一成，比</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">2014</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">年上半年</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">5.67</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬戶少了四成。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">以六都來看，台北市開工數量最少，上半年僅有</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">1553</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">戶，比去年同期減少</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">1100</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">多戶，減幅逾四成，換算平均一個月開工僅約</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">290</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">戶。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">陳炳辰分析，台北建案開工量少，除了都更困難，土地取得不易外，價格也是關鍵因素。不少建商認為，台北市新供給有限，房價再下跌空間有限，目前回流買氣以殺低為主，不如觀望，等待房價回漲明朗之後再開工。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">陳炳辰表示，從住宅建照核發戶數觀察，今年上半年全台</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">3.8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬戶，較去年同期增加約</span><span style="font-size: 13pt;" lang="EN-US">5%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">；其中台北市、新北市年增分別約六成、三成，申請建照轉熱、但申報開工冷，更可看出建商等待好行情的心態。</span></p>