新建餘屋攀高 房市賣壓重
2017/8/26
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【潘姿羽】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">隨著房市走緩，營建署昨（</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">25</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">）日公布全台新建餘屋數量也衝上近七年新高，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2016</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季全國新建餘屋高達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7.3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬宅，尤以新北市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬宅最多、桃園市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬宅次之，賣壓日益沉重。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">「新建餘屋住宅」是利用地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料，將屋齡五年內、仍維持第一次登記且有銷售可能性的住宅，視為新建餘屋住宅；簡單來說，就是建商手上的新建待售住宅，若數量愈大、代表供給愈多，賣壓可能愈大。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">營建署統計指出，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2010</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季起至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2013</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季，全國新建餘屋維持在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2.5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬宅上下，但</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2014</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季開始，逐步增加；到了</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2016</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季，來到新高點、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7.3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬宅。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">進一步看去年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季全國各縣市的新建餘屋數量，前三多的縣市分別為新北市、桃園市、高雄市，均超過</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬宅，台中市為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8,125</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">宅，台北市、台南市則分別為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4,878</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">宅與</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3,779</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">宅。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">營建署官員坦言，前幾年市場推案量較大，造就了市場存在一定的供給量；另一方面，以前投資成本低，大家紛紛進場買房，但隨著房市反轉、房地合一稅制上路，買方傾向觀望，導致去化速度愈趨緩慢。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">營建署就各縣市新建餘屋的走勢分析，指出新北市因為推案量大，新建餘屋住宅總數維持較高數量，桃園市也從</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2015</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季起大幅增加，相較之下，台北市、台南市相對穩定。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">細看新北市去年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季有大量新建餘屋的行政區，多是推案量較大的地區，淡水區新建餘屋住宅達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2,529</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">宅最多、新莊區</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1,750</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">宅排名居次，而三重區、五股區、汐止區、板橋區也都有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">宅以上。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">桃園市新建餘屋數量最多的行政區則是中壢區、高達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3,105</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">宅，八德區也有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2,007</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">宅，桃園市、龜山、平鎮、大園區新建餘屋均破</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">宅。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">營建署官員也說，新北市、桃園市新建餘屋數量較多的行政區，確實多是近幾年有開發計畫、重劃區的地方，推案量大加上去化速度趨緩，導致新建餘屋的量相對較高。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/26/2/3919080.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=350&exp=3600&exp=3600" alt="經濟日報提供" /></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/26/2/3919079.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=350&exp=3600&exp=3600" alt="經濟日報提供" /></p>
