非自願出售共有房地 財政部放寬課稅規定
2017/8/28
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><a name="OLE_LINK3"></a><a name="OLE_LINK2"></a><a name="OLE_LINK1"></a><span style="mso-bidi-font-size: 12.0pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial;">經濟日報【林潔玲】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">房地合一制度是以持有時間決定課徵稅率，但過去曾有案例，個人與他人「共有」房屋或土地，但因取得時點相較其他人較晚，其他人卻依照土地法，人數與持份過半就可處分，導致非自願出售房地者適用較高稅率，因此財政部近日預告核釋，若因該情況非自願交易，持有未滿兩年，可適用稅率</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">20%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">依照房地合一制度，出售房地是在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2016</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">日以後取得，或是在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2014</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">日以後取得、且持有期間在兩年以內，須課徵所得稅。而稅率依持有期間不同，持有一年以內稅率</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">45%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、持有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1~2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年稅率</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">35%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、持有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2~10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年稅率</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">20%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、持有超過</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年稅率</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">15%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。但若是因非自願因素交易持有兩年以下的房地，稅率為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">20%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">而所謂非自願因素現行有五大類型，包括在工作地點買房地，卻因調職或非自願離職情勢需離開原工作地而出售者、出售取得土地前遭他人越界建築房屋部分的房地所有權人者、或是無力清償債務導致依法遭強制執行移轉者、因負擔醫藥費而出售者、因家暴而出售者。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">但針對房地「共有」的情況，過去由於依照土地法第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">34</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">條之一，共有土地或建物，「只要人數及持份過半，或是持份過半」就可以處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權。所以導致後來才取得者，非自願出售，加上持有時間較短，可能被課徵較高的稅率，因此財政部預告核釋，放寬規定。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">依據財政部預告，個人與他人共有房屋或土地，因他共有人依土地法第三十四條之一規定，未經其同意而交易該共有房屋或土地，導致須交易其應有部分者，可視為「非自願」因素出售房地，適用稅率</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">20%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。但若經稅捐稽徵機關查明，有藉法律形式規避，或減少納稅義務的安排或情事者就不適用。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9.0pt; mso-para-margin-top: .5gd; text-align: justify; text-justify: inter-ideograph; line-height: 23.0pt; mso-line-height-rule: exactly; tab-stops: 6.0cm;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">由於該修正草案預告期間，自</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">25</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">日至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">23</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">日，若各界沒有意見，會在發布後即日生效。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="margin-top: 9pt; line-height: 23pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/08/28/realtime/3928432.png&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600" alt="非自願出售共有房地 財政部放寬課稅規定。" /></p>
