航空城退燒 土地交易急凍
2017/9/19
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【游智文】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">桃園航空城計畫今年逐漸明朗，土地交易卻價量雙跌，根據航空城官方最新統計，今年前七月土地交易僅</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">44</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件，還不到去年同期</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">90</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件的一半，預估全年約百件，相較高峰時的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">多件，大減逾</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">95%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">土地成交今年平均單價僅</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6.9</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，和高點</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">8.4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元相比，跌幅達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">18%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">前景漸明朗，交易卻更冷清，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，主要是主管機關為減少爭議，加速開發，決定縮小航空城範圍，減少區段徵收，但減少的範圍尚未最後定案，投資人認為進場風險偏高，交易因此比以往更冷。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據桃園航空城土地（房地）交易透明化平台統計，桃園航空城在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2012</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年行政院拍板定案後，掀起一波以農地為主的土地投資熱，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2012</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年航空城土地交易逾</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1,200</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2013</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年更一舉突破</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件，平均每天成交</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5.5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2014</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年六都選舉，投資人擔心政策生變，縮手觀望，交易量銳減至約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">700</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">件，價格續漲；但桃園市長鄭文燦宣示「航空城計畫全面重新檢討」後，業界流傳航空城可能延後或不做，買氣一夕崩解，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2015</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2016</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年土地交易都僅剩</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">100</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">多件。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">今年桃園市政府動作積極，已舉辦</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">30</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">場聽證會，完成都市計畫公開展覽，預定半年內完成計畫審定，二年後展開區段徵收。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然桃園市政府一再強調全力推動航空城，但都市計畫審定未定案，反對團體持續抗爭，一切仍有變數，尤其是究竟哪些區域保留，哪些排除，目前仍不明朗，對投資人來說，現在進場風險實在太高。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/09/19/2/4015158.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600&exp=3600" alt="" /></p>