房市928檔爆量 創四年新高
2017/9/22
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【陳美玲】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">拉抬下半年房市買氣，今年房市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">928</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔期爆出</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1,332.2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元推案量，不僅較去年同期增逾三成，更創下近四年來新高，可看出建商做多心態；惟今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">928</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔期市場呈現兩極化發展，高價推案與有感讓利案兩種並陳，也讓房地產價格陷入一片混亂。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據住展雜誌最新統計，今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">928</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔期爆出</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1,332.2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元推案量，年增</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">33.2%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，為四年來新高；住展雜誌企研室經理何世昌表示，由於今年民俗月買氣不錯，加上今年房市回溫，建商期望一鼓作氣推案，為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">928</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔期造勢、炒熱房市。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">觀察今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">928</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔期推案狀況，新北市依然是推案重鎮、案量達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">542</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元最多，其次是台北市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">358</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元和桃園</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">215.4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元；若以行政區來看，台北市蛋白區成為區域推案重點，光是大同、文山兩區預計公開的新建案就超過</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">推案量最大的新北市，則以板橋、新莊、土城、林口、淡水等地的建商推案意願較強，產品以二至三房居多，代表今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">928</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔期建仍強攻首購族群。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">值得注意的是，今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">928</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔期出現高價案與有感讓利案兩極化發展。以新莊舊市區來說，案量百億元的「鳳凰花園」祭出有感讓利策略，每坪推案均價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">42</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，較周邊新案出現高達四成價差，讓該案近一個月賣逾三成、超過百戶；預計</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月推出的淡海「益祥樂生活」、桃園「世中心」，據悉有望出現驚爆讓利價格，也讓兩案受市場關注。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">除低價搶市新案外，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">928</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔期更出現創新高價的建案，像台北市「常殷首鑄」每坪將開</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">9</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">字頭區域新高，基隆「璽悅」每坪挑戰</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">字頭的區域高價；何世昌指出，面對低價案來勢洶洶搶市，高價案則希望以「建案品質」為號召、打動買方，不僅讓市場出現「價值」與「價格」之戰，更讓房地產價格陷入一片混亂。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/09/22/2/4028000.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=400&exp=3600&exp=3600" alt="經濟日報提供" /></p>