新店土地標售 建商搶進
2017/9/26
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; text-align: justify;"><span style="font-family: 微軟正黑體;">經濟日報【郭及天】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">新北市政府昨（</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">25</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">）日首次標售新店中央新村北側附近地區七筆土地，出脫六筆，總金額</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">57.6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">億元，平均溢價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">11%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">，大陸建設、茂德機構等建商均有斬獲，是今年土地標售市場少見的熱絡。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">新店央北重劃區是大台北最受矚目的新興重劃區，不少建商早已插旗布局、籌備推案，其中斯馨段</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">129</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">地號因鄰近捷運小碧潭站的黃金角地，吸引六封標單搶標，最後由黃姓自然人以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">6.9</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">億元、溢價約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">27%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">標下，脫標單價達每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">167.9</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">房地產業者認為，土地標售市場轉向中性偏熱氛圍，條件較佳標售物件，只要價格合理，市場都有不錯反應。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">信義全球資產經理王維宏分析，住宅市場反彈，加上新店央北區域整體規劃較佳，吸引建商買盤搶標，目前鄰近地區新成屋行情每坪約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">46</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">50</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬元，這次標售平均脫標單價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">141.7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬元，預估推案單價每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">50</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">萬元以上。此次大陸建設以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">7.15</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">億元取得</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">520.8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">土地，茂德機構旗下和碩開發以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">6.96</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">億元標得</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">555.4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">土地，有機會與鄰近自家推案「路易十四．張」土地整併規劃。東森建設總經理賴建程表示，加上結合周邊中央新村、新店高中、陽光運動公園，建商看好此區發展，是熱門搶標主因。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">不過，新北市昨日同時辦理第三次標售的新莊北側知識產業園區十筆土地，僅一筆產專區土地脫標，由醫療器材製造商貝斯美德以</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">6.58</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">億元標下，僅溢價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">0.04%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">，相較去年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">月、今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial;" lang="EN-US">5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體;">月二次標售合計有九筆土地脫標，反應較過去冷清。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/09/26/2/4042973.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=400&exp=3600&exp=3600" alt="" /></p>