北市預售成屋價差 歷史新高
2017/9/29
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">蘋果日報【詹宜軒】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">成屋讓利吸買氣、預售屋跌幅有限，使台北市第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季新成屋、預售屋價差飆上歷史新高。根據《住展》雜誌統計，今年第</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">季預售屋成交單價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">94</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元、新成屋則是</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">79.2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，價差達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">14.8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，但該現象在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7~8</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月時已略回落，價差</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">14</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，仍是歷年次高紀錄。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><strong><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif; color: #002060;">預售賣「未來價」</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">進一步分析台北市房價架構，愈往蛋黃區，如信義、大安、松山、中正等區，預售屋比新成屋貴的現象就愈顯著，反之，愈往蛋白區，如文山、北投、萬華等區，則預售屋、新成屋兩者的價差就愈小。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以中山區為例，位於長安東路一段巷弄內的預售案「華山君品」，平均成交單價約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">78</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，但周圍僅有幾巷之差的成屋案「達麗</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">DA-Li</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">」，均價卻不到</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">字頭，兩者價差約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">創意家行銷副總經理柯仲武認為，新成屋、預售屋價差不能僅以區段評估之，「個案規劃的時間點、取得成本、營建成本等，都是影響價格的主因。」但可想而知，未來隨著建商成本考量趨於嚴謹，價差應不會再擴大。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，預售案、新成屋案價格落差如此之大，高度反映業者「預售時期撐高價、成屋階段讓利賣」的心態，即便買氣還未大幅復甦、房市前景尚未明朗，「但台北市大多數預售案仍堅持賣『未來價』，等到成屋時，若餘屋太多再降價賣，使北市新成屋成交均價出現</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">字頭。」</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><strong><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif; color: #002060;">讓利狀況不均衡</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">稅制加重也影響預售、成屋價差甚鉅，太子建設總經理謝明汎說：「我認為建物自取得使照起的</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年內，尚算『成屋』，一旦接近所謂滿</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年需繳交囤房稅的關卡，就成為建商負擔。」對餘屋量大的建商而言，去化成為首要任務，價格難以堅守，自然與預售屋形成相當差距。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">「讓利的狀況不均衡，成屋案價格持續祭出優惠，預售屋跌幅相對有限，導致兩者價差愈來愈大。」何世昌預期，明年如「</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">ONE PARK TAIPEI</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價位的成屋豪宅案釋出後，預售、新成屋的單價落差才會明顯減少。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="http://img.appledaily.com.tw//images/twapple/640pix/20170929/LB18/LB18_001.jpg" alt="" /></p>