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自由時報【徐義平】 被馬政府宣稱「能讓台灣人住得起台灣」的合宜住宅政策，又爆出大漏洞！市價打七折、被視為「樂透宅」的桃園Ａ７與新北市板橋浮洲兩大合宜住宅，原限制五或十年不得移轉，但近來竟出現法拍屋，且拍定價格都較當初「合宜」售價高出一到三成以上。房產業者研判，原因除房價再便宜、弱勢者還是繳不起房貸外，就是合宜住宅與先前軍宅一樣，都出現投機漏洞，不肖投資客透過法拍程序，讓限制移轉年限提前失效。 拍定價比合宜價高10～30％ 目前合宜住宅遭到法拍至少有三戶，浮洲合宜宅一戶、Ａ７合宜宅兩戶。浮洲合宜宅法拍戶是十六樓戶別，坪數約五十三．四坪（包括一個車位），底價一千三百萬元，不拆車位，每坪法拍底價達廿四．三四萬元，較當初平均售價十九．五萬元高出兩成四；今年一月十六日執行第一拍，後由債權人以底價承接。 根據法拍筆錄，該法拍屋是空屋，該區停車位因地震時導致樑柱裂痕，正進行結構補強，預計今年五月才能完工；等於是該住戶還沒入住房子就遭法拍。 Ａ７合宜宅四棟之一的「皇翔歡喜城」也有兩戶落入法拍，分別是十樓之三、十三樓之六兩戶，法拍原因均是清償債務。 「皇翔歡喜城」十樓之三坪數約四十五．六二坪，一拍法拍底價為七百萬元，每坪底價約十五．三四萬元；十三樓之六約五十五．五坪，一拍法拍底價一二四○萬元，每坪底價約廿二．三四萬元，都較當初售價十五萬元略高或高出一截，這兩戶在一拍時均流標。 法拍後隨時可在市場買賣 十樓之三這戶春節前執行第二次法拍，底價五六○萬元，較一拍時打八折；吸引卅五封標單搶拍，最終拍定價格為七八五萬元，溢價超過四成，平均每坪超過十七萬元，上演「衝破一拍」戲碼。該戶也成為兩大合宜宅第一戶不受到「預告登記」五年不得移轉年限限制的合宜宅。 而十三樓之六執行二拍底價為九九二萬元，較一拍時打八折；後以得標價一○八一．七萬元、換算每坪約十九．五萬元、溢價九％拍定，較當初合宜價每坪十五萬元高出三成以上。  房產業者指出，合宜住宅與過去國宅、軍宅等，都同樣有一個大漏洞，就是透過法拍程序後，不管是五年或十年不得移轉的年限就自動失效，拍定人隨時可在市場自由買賣；在房市景氣未見復甦下，未來恐有不少當初借人頭申購的投資客，會有樣學樣，透過法拍程序提前解除移轉年限，出現合宜住宅不合理的轉售潮。