住宅自有率85% 七年次高
2017/10/5
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【潘姿羽】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">主計總處最新調查，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2016</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年住宅自有率為</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">85.4%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，是</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2010</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年以來次高。內政部次長花敬群表示，在預期房價不上漲、社宅推動等因素下，未來住宅自有率應會逐步下降。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">主計總處按年公布的家庭收支調查中，涵蓋住宅自有率調查，反映國人持有住宅的情況。「自有」定義在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2009</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年以前是指「現住房屋所有權屬戶內成員之任何一人或其直系親屬者」，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2010</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年起修改為「戶內經常居住成員所擁有」，更貼近住宅自有率的意涵。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">政大地政系教授張金鶚直指，經濟發展程度愈高的國家、住宅自有率愈低；部分歐洲國家因住宅制度完善、經濟穩定，住宅自有率只有四至五成。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">家庭收支調查屬於抽樣性質，並非普查，主計總處官員表示，國人對於住宅的觀念比較傾向自有，一直都約八成的水準。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">根據家庭收支調查，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2010</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年以來的住宅自有率多維持約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">84%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2016</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年住宅自有率年增</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個百分點至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">85.4%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，僅次於</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2012</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">85.8%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，是相對偏高的數值。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">花敬群表示，我國住宅自有率目前是高峰但平緩的階段，民眾預期房價不會繼續上漲、購屋負擔能力偏弱，加上政府推出社會住宅、增加不同的居住選擇，未來住宅自有率應是逐步減少。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">花敬群指明，社會住宅、都更、租屋市場產業化等施政方向，都是讓民眾有良好的居住環境品質，以及合適的居住選擇，房屋要不要自有，並非現在的政策重點。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">張金鶚認為，當民眾、企業都認為房地產是投資標的，資源過度集中於房地產，將導致產業資源失衡，甚至削弱經濟成長的力道。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">東森房屋董事長王應傑建議，政府透過青年住宅、青年優惠利率等措施，協助社會新鮮人初入職場後，在前幾年多存些錢，等工作穩定後再決定要不要買房，不須過度干預房地產市場。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/10/05/2/4079568.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=450&exp=3600&exp=3600" alt="經濟日報提供" /></p>