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<a name="OLE_LINK3"></a><a name="OLE_LINK2"></a><a name="OLE_LINK1"></a>自由時報【馮牧群】 立法院今日三讀通過租賃專法，內政部長葉俊榮表示，該條例以租賃住宅專業服務等5大面向變革，保障國人住宅租賃權益，是健全租賃住宅市場的重要里程碑，經總統公布後將於6個月後施行，後續推動相關子法及配套措施。 內政部指出，「租賃住宅市場發展及管理條例」是就住宅租賃市場目前存在租賃契約關係保障不足、糾紛處理不易、專業管理缺乏、租賃住宅資訊不對稱等問題，研擬解決措施，條例內容分為5大面向： 1.租賃關係有保障：現行租賃住宅市場爭議較多的糾紛情形，包括押金上限與返還、出租人修繕義務、轉租關係、遺留物處理及出租或承租人提前終止租約，都有明確規範。同時針對包租契約關係、轉租契約關係、代管契約關係及一般出租契約關係，訂定契約書範本及其應記載與不應記載事項，將租賃住宅市場相關契約關係全部納入規範，擴大權利義務的保障範圍。在租賃資訊正確方面，要求刊登廣告的媒體經營者應負查證責任，例如面積、屋齡、樓層別及法定主要用途，確保房客獲得正確的租賃資訊。 2.住宅租賃有幫手：由政府輔導出租或承租人組成非營利團體，藉由團體的互助機制，增加專業經營知識、提升糾紛處理技巧；同時提供相關通譯服務，協助新住民處理租賃事務。 3.爭議處理有管道：租賃糾紛送由各地不動產糾紛調處委員會進行爭議調處時，免收調處費用，讓政府扮演公正專業第三人的角色，糾紛處理更具效率。 4.委託經營有利多：鼓勵個人房東將房屋交由專業經營者代管或出租，促進租賃住宅市場專業化，減少可能糾紛。另提供房東所得稅、地價稅及房屋稅優惠，活絡租賃住宅供給。 5.專業服務有制度：租賃住宅服務業為許可行業，要求服務人員應取得專業證照，也要求業者應繳交營業保證金，強化租賃住宅服務業專業能力及服務品質。 專家：權利義務、資訊透明尚有改進空間 巢運表示，我國住宅政策長年忽視租賃一環，不只法規缺漏，也缺乏有效的資訊揭露和糾紛調處機制，租屋市場宛如地下黑市，惡房東或惡房客橫行，充斥地雷陷阱，這次立法重心在於扶植包租代管服務業，卻在權利義務、糾紛處理和資訊透明等改革地基，礙於行政、法政等各種限制或共識不足，未能獲得突破很可惜。 目前台灣的租屋市場9成都是小房東，針對一般房東和房客的租賃行為，有必要訂定完整的權利義務規範，租屋市場仍是百廢待舉，除寄望租屋產業發展，更需改善整體租屋環境。建議加強教育宣導、強化違法稽查、健全糾紛調處機制、完善權利義務立法，並使租屋資訊透明化，將實價登錄修法納入自租。 全國不動產董事長葉春智說，因應租賃專法，保障廣大的房東、租客權益，全國不動產搶先推出租金履約管理，要求所有加盟店將來增加住宅租賃服務事業的營業項目，協助房東合法報稅，建議政府在實施租賃專法的過程中，須配套租金全面實價登錄，以免不法房東鑽漏洞，成為看得到、吃不到的大餅。另外，近年分租套房災難頻傳，但在租賃專法中未納入居家安全條文，恐怕杜絕不了惡房東，政府應正視租屋消防安全，協助弱勢租屋族有更好的居住環境。