房市升溫 換屋族動起來
2017/12/1
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【郭及天】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">四大房仲業者統計</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">11</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月旗下門市交易狀況顯示，交易件數比</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月小幅成長，且年增一至二成。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">業者表示，雖然年底購屋旺季來臨，房仲成交未見大幅擴量，不過台北市高總價成交熱絡，反應換屋族購屋意願轉趨積極。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">大家房屋企研室主任郎美囡表示，交易仍處價格拉鋸戰，隨著銀行降低房貸風險權數，貸款難度降低等因素，為房市挹注打底力量，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US"> 12</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月房市表現應可在平穩中求成長。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">四大房仲業者結算</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">11</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月業績，信義房屋月減</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、永慶房產集團月增</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、住商機構月增</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、台灣房屋月增</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">11%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。但與去年同期相較，年增都在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">19%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">左右，房仲業者表示，自用買盤雖然積極出價，但與賣方認知仍在拉鋸，成交量和</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月相比普遍維持平盤。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，近期南部地區房市交易表現較為活絡，台北市</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">11</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月成交量是今年相對熱絡的時間點，特別是近期換屋族群購屋意願轉趨積極，總價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3,000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元以上的比率維持在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">25%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">左右，在房市止跌回穩後，換屋族群也比較敢買，帶動交易需求。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，近期帶看屋量增加近一成，尤其是降價屋，帶看次數明顯高於未降價的物件，顯示民眾看屋轉趨積極，成交的關鍵就是在價格有無調降。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">此外，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">11</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月高總價產品交易有回溫跡象，不少高總價屋主在稅負成本攀升及年前售屋省稅的考量下，願意修正價格，加快售屋節奏。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，年底為傳統購屋旺季，房貸利率仍屬低檔，加上部分區域價格有落底跡象，有能力買新、買好的換屋族群增加，此外由父母陪同和金援下，有結婚計畫的年輕購屋族，近期賞屋諮詢量增加不少，尤其新北、桃園價格門檻相對親民，其又以總價帶千萬左右的產品最受歡迎。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/12/01/2/4303480.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=450&exp=3600&exp=3600" alt="經濟日報提供" /></p>