<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【郭及天】</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">因房價下跌，不少屋主將豪宅出租，市場估算，目前月租</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">20</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬以上的豪宅有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">80</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶待租中。租屋業者表示，不少住得起豪宅的高端族，憂心買了豪宅後資金運用受限、且未來出售周轉時間長，寧可以租代買，使一線豪宅出租快速去化。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">屋比趨勢研究中心調查顯示，目前台北市月租金超過</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">20</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元的豪宅（含別墅），約有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">80</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶在各通路求租，其中「寶徠花園廣場」有四戶出租為最多，此外，「基泰信義」、「挹翠山莊」、「忠泰圓舞曲」等社區都有二戶待租中。至於指標豪宅「帝寶」，目前也有一戶八樓戶別、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">210</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">坪，以月租金</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">35</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元求租。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，近年豪宅市場低迷、房價下跌，不少高點入手豪宅的屋主轉售為租，雖出租供給增加，不過，因豪宅普遍租金報酬率不到</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，反而對租客有利。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">吳懿倫表示，不少資金實力可以買豪宅的企業主，考量購買豪宅需投入大量資金，例如買一戶</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元的豪宅，至少需投入</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億多元，加上擁有豪宅資產，未來想出售卻可能賣不掉，因此寧可選擇每月花幾十萬元租豪宅，住個二、三年，資金調度也更靈活。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">這種「輕資產思維」使一線豪宅租屋供給去化快速，相形之下，一些知名度較低的二線豪宅，仍有較多出租供給。</span></p>