<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【郭及天】</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">第一太平戴維斯調查，今年大型商用不動產交易金額至本月</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">18</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">日止達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">691</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，較去年同期微幅成長</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">5%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，市場仍缺乏壽險業資金挹注，董事長朱幸兒表示，壽險業資金充沛，若能注入市場，明年商用市場就會「曙光乍現」。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">第一太平戴斯研究部協理丁玟甄表示，今年商用不動產仍在打底階段，自</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2009</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年以來，今年交易量僅高於去年，在壽險業熄火之下，今年主要買盤多為科技業與餐飲百貨零售業者，雖有外資投入，但多非過去的投資機構，而是台灣資金設立的境外公司購買。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">值得注意的是，過去商用市場大咖是壽險業，今年動能僅剩不到百億元，即使加上購置土地，合計也僅</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">113</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，僅約去年的四成。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">丁玟甄表示，金八條實施五年來，壽險不動產投資達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">,3000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，但多流向海外不動產及政府地上權，實際流入民間投資不到</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1,400</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，商用市場缺乏壽險資金挹注，交易動能低落。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">朱幸兒以「曙」字為明年房市代表字，她表示，代表「買氣」與「景氣」的二大指標房貸餘額與建築融資餘額，今年有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">的年增率，加上銀行資金超過</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">兆元，而股市及黃金過去二年漲多，壽險業可運用於投資不動產投資的餘額，以國壽為例即約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.5</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">兆元，而國內肥咖條款將使</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4,500</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元海外資金無所遁形，明年房市「谷底揚升、曙光乍現」。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">第一太平戴維斯調查顯示，被視為商用市場之一的土地市場，今年交易逾千億元，其中建商購地金額今年可望突破</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">600</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，年增七成，顯示住宅市場銷售加速，建商購置土地需求增加。不過，建商鎖定自用需求、讓利快速銷售，態度仍謹慎，多堅持「三不」原則，即「不便宜、要整合、不能即時開發」的土地不買。</span></p> <p>&nbsp;</p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">今年興富發建設購地逾</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">131</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元為建商買地王，潤泰創新、櫻花、達麗、遠雄等建商約在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">25</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">40</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元。</span></p>