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<a name="OLE_LINK3"></a><a name="OLE_LINK2"></a><a name="OLE_LINK1"></a>自由時報【葉思含】 2017年進入尾聲，回顧今年整體房市，雖然房價持續盤整、市場氛圍看回不回，但房市已止跌微溫，全台買賣移轉棟數上看27萬棟，有望相較去年量增1成，而截至11月，6都當中新北市、台中市、台南市表現都已超越去年全年，整體房市呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。 回顧2017年全台重大房產事件，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，扣除遺贈稅法三讀通過外，回顧2017年房市不脫三大重點，一為都更，二為租賃，三為變現。都更部分，除「正義大樓」順利啟動外，永春都更也出現新轉折，連帶影響所及，危老條例和都更條例，都讓市場對都更產生新想法。 都更條例修改明年都更成焦點 至於蔡政府積極推動的租賃市場，徐佳馨分析，在租賃專法通過，導入專業業者進入後，雖然短期內成效有限，在需求支撐下未來將有新的發展。至於變現部分，由於國人多數財富集中在不動產，以房養老成為市場新歡，此外，店面和飯店過度膨脹的市值，也在2017年出現重分配的狀況。 總結2017年房市表現，永慶房產集團認為呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內外經濟同步成長、台股萬點行情續航，市場氣氛明顯轉佳，買氣小幅增溫，觀察今年1~11月6都買賣移轉量較去年同期增加11%，以近期交易量推估，2017年全年交易量在27萬棟左右，超越去年的24.5萬棟不成問題，較2016年量增1成。 全年價格小跌成交量復甦 觀察6都今年1~11月房價表現，葉凌棋透露，可以發現較去年同期均呈現盤整至小跌的走勢，在經濟穩定復甦的狀況下，民眾購屋信心增，但多數仍小幅看跌房價，房價沒有上漲空間，預期房價「盤整緩跌」趨勢不變，2017年房市呈現「價盤整緩跌、量回溫」格局。 觀察全台6都房市表現，以新北、台中、台南表現最佳，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，新北市的淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋，一舉推升交易量，確立今年可破5萬大關，而台中市與台南市也分別因大里區、太平區以及安平區新案令移轉量大增，此外，其餘3都未達年底皆已接近去年一整年數字，2017量能走增之姿相當明確。 豪宅交易異軍突起名人置產不手軟 價格方面同見築底，陳炳辰指出，2017年指標豪宅回溫，包括「帝寶」、「文華苑」、「代官山」、「西華富邦」、「松濤苑」等揭露交易都維持身價，而看準房市下修，今年房市增添許多星光，成交金額達數十億，包括蔡依林、彭于晏、吳奇隆以及國巨董座陳泰銘皆豪擲上億元置產知名豪宅，名人投資實力不容小覷，也成為2017年房市重要看頭。 6都均價除了台北市續跌、下探均價55萬；以及台南市小跌1.4%，但還守在13萬行情，其餘4都都見房價回升，特別是台中市已漲至17.4萬、突破16萬關卡，主因為西區豪宅交屋潮功不可沒，新北市與桃園市也小漲0.4%，高雄則持平、量先價行，量能已見回神，顯然帶動價格逐步走揚。 陳炳辰說明，台北市價跌不休，剛性買盤青睞的低價產品仍為主流，像是林森商圈、吳興街、南松山、內湖區這些親民地盤撐起首都房市交易量，M型市場走勢不變情況下，不高不低、議價空間小的中間產品最難銷售，自然也讓均價不再高漲。至於台中市同走成交價位高低落差大的M化趨勢，西區草悟道大量高價豪宅交屋潮，加上七期豪宅在第4季也逐步出現交易量能，都拉抬大台中房價，不過因為大里區、太平區等外圍平價新案亦有交屋量潮，整體均價僅年漲0.4%，惟西區回歸基本盤後，恐讓台中房價呈現一波止漲補跌情勢。 綜觀整體房市，吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮預測2017年Q4北市房價將率先止跌，全台房價也將於2018年Q2全面止跌落底。他表示，從價量關係與房價走動趨勢觀察，台北市因推案量減少，自住剛性需求買盤逐漸進場，低總價產品成為支撐市場止跌的領頭羊，另一方面，豪宅品的跌幅也達25~30%，趨近一般成屋跌幅滿足點，因此台北市房價在高價讓利與低價支撐的效應下，的確已有止跌落底跡象，若2018上半年北市房價持續盤穩，就可確定台北市房價已於2017年Q4正式脫離谷底。 <span style="font-size: 13.0pt; mso-bidi-font-size: 13.5pt; font-family: '微軟正黑體',sans-serif; mso-ascii-font-family: Arial; mso-hansi-font-family: Arial; mso-bidi-font-family: Helvetica; color: #c55a11; mso-themecolor: accent2; mso-themeshade: 191; mso-style-textfill-fill-color: #C55A11; mso-style-textfill-fill-themecolor: accent2; mso-style-textfill-fill-alpha: 100.0%; mso-style-textfill-fill-colortransforms: lumm=75000;">專家意見 房仲公會全聯會暨中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄 時序進入年底，預估2017年買賣移轉棟數為27萬棟，雖為史上第3低，但已相較史上最低、去年24.5萬棟回溫許多，可推斷無論是價量皆已在2016年落底，整體2017年呈現價小跌、量回溫，全台房價約下修5%，以高價產品最為明顯。而在房市政策不變之下，預估明年呈現價穩、量回漲格局，全年成交量可望達28萬棟，而政府政策仍為房市最重要關鍵，若官方持續釋出不再打房等利多政策，未來則可出現價量齊揚表現。 <img src="http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2017/12/21/171221-4449-5-OuoMP.jpg" alt="" /> <img src="http://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2017/12/21/171221-4449-6-naiUu.jpg" alt="" />