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<a name="OLE_LINK3"></a><a name="OLE_LINK2"></a><a name="OLE_LINK1"></a>經濟日報【陳美玲】 北台灣三大新興重劃區明年登場火拚，初估至少釋出逾5,000億元推案量，其中新北市中央新村北側重劃區、三重仁義段重劃區由茂德機構率先點火。桃園龜山A7站重劃區有機會由大地主寶佳鳴槍，區域房價表現將成為明年房市多空的觀察指標。 明年北台灣登場的中央新村北側、三重仁義段及桃園龜山A7站等三大重劃區，面積合計近250公頃，共計逾15家開發商插旗，除有重劃區良好規劃，且多具有捷運、水岸、低密度住宅等優勢，三大重劃區推案量初估5,000億元起跳，是否會加重市場供給量，引起市場關注。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，多頭時期，重劃區扮演帶頭領漲角色；房市反轉後，重劃區因供給量大，房價率先走跌，三大重劃區新案接連釋出，是否會出現影響彼此房價表現，以及央北、A7站兩大區域的抵費地標售狀況，將是明年房市多空觀察指標。 三大重劃區中，以新北市新店中央新村北側重劃區最火熱，吸引宏普、長虹、國泰與大陸建設等上市建商搶進，未上市開發商則有國美、茂德等插旗。 何世昌表示，該區搶頭香第一案由茂德機構「波爾多」登場，預計明年1月開賣，是重劃區首筆新案，更是第一個量體達百億元的建案。目前區域每坪成交價估計最低可見4字頭，高價案可能到6字頭。 除各家建商搶進，海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍此區，區域房市將有一番激戰。 面積達22.3公頃的三重仁義段屬於自辦重劃區，位在重陽重劃區南側，目前開發進度最快也是茂德機構，首建案已在潛銷，明年首季正式公開。 桃園龜山A7站重劃區是公辦重劃區，第一期重劃面積約186.4公頃，其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳。 建商卡位四大賣點吸睛 明年北台灣將有中央新村北側、三重仁義段及桃園龜山A7站等三大重劃區陸續登場，住展雜誌企研室經理何世昌表示，三大重劃區主要賣點就是捷運、水岸、低密度的住宅開發，加上大台北地區可開發土地不多，才會吸引建商爭相投入重劃區開發。 何世昌表示，以中央新村北側重劃區來說，，面積約39.8公頃，距北市近，且北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站，具有水岸等利基，以及低密度住宅為開發賣點，成為建商搶進的熱門重劃區。 三重仁義段是自辦重劃區，位在高速公路北側、重陽重劃區南側，區塊大約從仁愛街到環河北路所圍成的區域，西南側近國道三重交道、東面淡水河，同樣擁有水岸住宅、交通便利，且有捷運三和國中站的優勢。 桃園龜山A7站重劃區是公辦重劃區，第一期面積約186.4公頃、占地廣大，以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳，遠則延伸至龜山舊市區，已有上市建商遠建設在A7站出口附近推新案「遠雄新未來」（非重劃區內），提早炒熱A7站重劃區話題。 何世昌分析，三大重劃區各有各的優勢和題材，但現階段房市處於緩跌格局，自住買方多會精打細算做比較，以水岸來說，雖然三重仁義段及央北兩大重劃區均有水岸優勢，但客戶購屋時，會拿板橋江翠北側重劃區做比較，因此重劃區彼此競爭下，哪個區域產品物超所值，就能獲得消費者青睞。 <img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2017/12/29/2/4379219.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=450&exp=3600&exp=3600" alt="經濟日報提供" />