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<a name="OLE_LINK3"></a><a name="OLE_LINK2"></a><a name="OLE_LINK1"></a>經濟日報【郭及天】 根據內政部統計，2017年六都建物買賣移轉為20.4萬棟，年增12%，推估全台買賣移轉量為將近27萬棟，在政策干擾降低、剛性自用買盤支撐下，房市結束了自2013年起連續四年的衰退，業者普遍認為，房市已進入築底階段。 據六都地政局公布的買賣移轉棟數，除了桃園前年因龜山合宜宅交屋墊高基期，使去年3.56萬棟、衰退5%外，其餘五都均出現正成長，其中新北5.2萬棟、台中3.93萬棟，年增率均逾二成，台南也有18%的年增率。 以長期趨勢來觀察，台灣房市過去十年平均交易量為35萬棟，自2013年更從每年37.2萬棟，逐年衰退至2016年的低點24.5萬棟，各界普遍推估，去年全台交易量應在接近27萬棟左右。不過若各都與2013年的波段高點相較，中南部都會區回溫態勢較北三都明顯，台中、台南及高雄去年交易量約當時的73%~83%，桃園僅70%，新北不到65%，台北市更不及六成，顯示大台北都會區受打房政策衝擊大，回溫速度也愈慢，距離過去房市榮景的交易量，仍有一段不小的距離。 各界普遍樂觀預期，今年房市交易量有機會微幅成長，關鍵點在於價格能否得到買方認同。房仲公會全聯會理事長林正雄表示，今年出口暢旺、薪資成長，經濟局勢可樂觀看待，加上打房政策干擾降溫，市場信心回復，自住族群的剛性購屋需求出籠，房市回歸到理性的市場機制，預期今年交易量有機會突破28萬棟，呈現持續成長態勢，包括建商品牌力、房屋的空間效率，與付款靈活度，將是左右各新推個案能否脫穎而出的重要關鍵。 全國不動產董事長葉春智表示，房價已修正到實價行情，且屋主、買方也撐得夠久了，只要價動量就增，兩岸關係緊繃與年底縣市長大選，是影響今年房市的主要關鍵，雖然市場有潛在升息壓力，但除非房貸利率達到3%以上，對資產持有人來說，才會明顯有感，台版肥咖條款上路後，現金資產成為查稅重點，預估土地及收租型產品成為富人避險之處。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，去年六都交易量雖然年增11.8%，但交易量增溫明顯集中上半年，上半年年增20.7%，但下半年年增率僅4.7%，未來售屋價格讓利若無法獲得買方認同，仍不利整體房市交易擴量。 中信房屋副總經理劉天仁表示，房市已觸底，但仍需要一段時間的盤整期才能完成築底，不過投資需求的增溫，可視為房市回暖的重要訊號，民眾仍然認可不動產是抗跌保值的首選，各項購屋信心指標與官方數據都優於去年，加上今年底將有縣市長選舉，預期將有活絡地方發展與產業的利多出爐，今年房市可預見「春燕來了」。 台南市安平區成交量倍增 以六都各行政區買賣移轉棟數來觀察，2017年桃園市中壢區的8,121棟居全台之冠，桃園區、新北市淡水區則以7,151棟、6,550棟居二，三名。若以年增幅度來看，台南的安平區年增近一倍居冠，台中太平、新北新莊年增率也超過65%。 2017年六都熱門行政區交易量普遍較2016年增加，但距離房地合一實施前的交易量能仍有一段距離。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2017年各地房市熱門行政區交易量回溫，如新北市淡水、新莊區，桃園市中壢區，台南市永康區，高雄市鳳山區等，多已回到三年前，甚至近四年高點，除了新案交屋因素，剛性買盤不再觀望，逢低進場的剛性買盤搶進當地優質區段，均推升熱門區域的交易量能。 值得注意的是，台北、台中的二大高總價聚落中山區與西屯區，2017年交易量雖略見回溫，但仍僅有過去熱絡時的六、七成。陳炳辰表示，熱門交易行政區若賣方價格不再下修，恐不利未來區域房市回溫幅度，屋主稍見房市回溫，議價空間窄化，使得原本就不低的區域房價不再向下修正，使房市再度處於買賣雙方膠著的局面。 桃市相對低價買賣動能強 以2017年六都的建物買賣移轉棟數占住宅存量比重觀察，桃園市每百戶房屋約有4.3戶房屋買賣，買賣移轉動能為六都最強，新北、台中及高雄約在三至四戶間，不過受到打房衝擊最大的台北市，每百戶房屋僅約2.5戶房屋買賣，房價居高不下、人口外移，均使首都購屋動能低落。 據信義房價指數顯示，台北市房價即使經過修正，去年平均房價約在每坪53.6萬~54.1萬元間。新北市3字頭房價、桃園不到2字頭房價，相對低價優勢，仍吸引市中心剛性自用買盤沿著捷運、高速公路等交通動線，外溢至外圍房價較低區域購屋。 台北市除了國宅產品外，缺乏標準三房加車位的主流平價主流供給，也使自用型購屋外移至標準住房產品供給較多的新北、桃園，尋找購屋標的。   房仲業者表示，目前大台北主流首購購屋總價約在800萬~1,200萬元，換屋主流總價價約在1,200萬~2,000萬元，台北市只能在舊公寓國國宅、地段稍差、坪數稍小的套房或小二房產品間作選擇，相較之下，新北市單價3、4字頭房價水位，較能提供符合小家庭主流購屋總價帶與標準住房產品，特別是已發展相對成熟、具就業條件或交通動線的2字頭房價區，如淡海、林口新市鎮等地，吸引首購族願以時間換取空間。 <img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/01/14/2/4418699.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600&exp=3600" alt="經濟日報提供" /> <img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/01/14/2/4418700.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=300&exp=3600&exp=3600" alt="經濟日報提供" />