<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">時報資訊【郭鴻慧】</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">內政部實價登錄日前揭露二筆大安區「金銀雙星」社區的交易，該社區分為金星、銀星兩棟，該社區高齡</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">29</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年，最特別的是在去年一月兩棟各成交一戶，但依據成交資料兩戶單價一坪差了</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">13.4</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，位於銀星</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">樓的交易單價為每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">88.0</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，總價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">4636</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，至於位於金星的交易單價則是</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">74.6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬，總價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3900</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，該案最特別之處在於低樓層反而比高樓層貴，並不符合經驗法則，建議出價時仍應多加比較，比照價格不可不注意。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">住商不動產信義敦安加盟店店長翁志強指出，金銀雙星鄰近捷運大安站，復興南路上公車路線多，交通便利，且離市立圖書館、大安森林公園都不遠，附近有學校也有市場，社區鬧中取靜，雖然屋齡近</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">30</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年，但是管理維護佳，坪數實在，鮮有釋出，雖然近年總價在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3000</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬以上的物件買方較少，不過區域熱門社區還是有一定的詢問度，屋主大多惜售，能有低於行情</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬以上的交易，除個別屋況影響外，屋主急售、親友交易也是低於行情的重要因素。</span></p> <p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">實價登錄後，總會不時出現同期、同社區交易確有大價差的情況，除急售外，不時也有親友間交易以較低價格出售，不過郎美囡也提醒，若是親友間交易，必須要在實價備註欄上登載，若成交價與市場價格落差太大，一定要做好資金流與相關資料，避免國稅局找上門的時候，還必須補繳贈與稅，得不償失。</span></p>