美商ERA易而安不動產，買屋賣屋、房屋仲介、房地產買賣房仲網站

<a name="OLE_LINK3"></a><a name="OLE_LINK2"></a><a name="OLE_LINK1"></a>自由時報【林敬倫】 宜蘭縣礁溪鄉的平均房價一坪達二十九萬元，勇冠全縣，有房仲指出，礁溪的房屋大多被台北投資客買去，炒作後儼然是宜蘭的台北信義區；議員林成功說，縣府應透過市地重劃、區段徵收等政策工具來以量制價，再透過收空屋稅等稅收抑制投資行為，解決空屋率過高的問題；縣府則回應，區段徵收與市地重劃的推動還要考量人口數與需求，至於收稅是否能抑制投資行為，仍待研究。 根據宜蘭縣一０六年實價登錄各鄉鎮平均單價統計，礁溪鄉平均單價達每坪二十九點二萬元，是全縣最高，高房價不但比行政中心宜蘭市及商業重鎮羅東鎮高，甚至能與雙北媲美，且礁溪除了高房價，空屋率也不低，根據統計，礁溪鄉一０五年十一、十二月份低度用電戶比率（俗稱空屋率），達三十一點六八％，同樣是各鄉鎮最高。 宜蘭陳姓房仲業者指出，礁溪在還沒市地重劃前，土地是沒人要的，但隨著市地重劃，加上是溫泉觀光區，許多台北投資客看好投資，民國一百年地方上還看的到一坪十幾萬元的建案，隨著炒作，台北客出手一次都四至五戶，供不應求，現在新的建案一坪動輒五、六十萬元。 「現在的礁溪儼然就是宜蘭的台北信義區！」陳姓房仲認為，礁溪地區的建案，甚至比新北市的建案還貴，他分析，這應該是最高點，未來礁溪的房價將逐步下降，因為要賣的人太多、賣壓重，高房價會讓投資客根本無法將房產脫手，嚴重的話甚至要賠錢賣。 「要以量制價，讓供需平衡！」林成功認為，政府應該透過一些政策工具，像加速市地重劃或區段徵收的推動，平衡區域發展，提升房屋供給率，解決高房價的問題，至於空屋率過高，則可以透過空屋稅等稅收的徵收來抑制過多的投資行為；但礁溪鄉長林錫忠認為，房價的高低應由市場機制決定，政府不應該介入，否則會阻礙地方發展。 宜蘭縣政府地政處指出，要推動市地重劃或區域徵收，需要考量當地的人口數來確認需求，現階段礁溪地區人口還未達標準，難以加速推動；地方稅務局則表示，縣內抑制投資的手段，有非自用住宅稅率，宜縣最高的稅率達三點六％，是全國最高，但這樣的高稅率不一定能抑制投資行為，投資買賣還是要看市場。