美商ERA易而安不動產，買屋賣屋、房屋仲介、房地產買賣房仲網站

<a name="OLE_LINK3"></a><a name="OLE_LINK2"></a><a name="OLE_LINK1"></a>聯合報【孫中英】 許多老一輩父母喜歡以不動產進行資產傳承，市場也一直有「給錢不如給房子」說法。但中國信託銀行指出，以往用不動產進行資產轉移，的確可達到不錯的節稅效果，但自一○五年起房地合一新制上路，課稅條件已經變更，在不動產移轉時還要加計土地增值稅的成本，透過不動產做財富傳承，若不先考量稅負規畫，代價可能更高。 房地合一新制，主要是規範自一○五年一月一日起，因為出售房屋而獲利者，但若在一○五年之前取得房產、且持有超過二年，則可適用舊制課稅。房地合一新制為「房地合併」課稅，但與綜所稅分離，房屋持有一年內處分，稅率百分之四十五最高，持有時間越長稅率降低；若超過十年，稅率為百分之十五，但若自住滿六年，有四百萬免稅額度，出售超過四百萬部分則以百分之十稅率課稅。 中國信託舉例，不久前有位客戶為避免將來課徵遺產稅，先將房子過戶給兒子，但因為事先沒考量稅務問題，因此贈與稅及土地增值稅比預估的遺產稅還高；此外，兒子因為贈與取得房子，出售時房地合一稅的計算成本為「贈與時的土地公告現值與房屋評定現值（一般都遠低於市價）」，而非真實的價值（市價），也就是說，這筆房產出售可能會被國稅局認定有較高的售屋所得，再被課徵一筆房地合一稅。 中信銀行建議，在規畫資產移轉時，最好先思考，哪種規畫更合乎稅務考量，不動產是不是還適合提前進行移轉，可能要打個問號。