建商出擊 雙北五區推案爆量
2018/2/11
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">經濟日報【陳美玲】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">建商推案信心回來了。據市調機構最新統計，今年台北市大安、信義兩大行政區將各別爆出千億元量體，其中又以大安區最多，光是「</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">ONE PARK TAIPEI</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">元利信義聯勤」總銷達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">550</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，創史上單一建案總銷最高紀錄；初估大安、信義、板橋、新店、土城等五大行政區案量估破</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3,300</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">住展雜誌企研室經理何世昌分析，去年房市買氣回籠，建商有加大推出新案的力道，對消費者來說是好事情，因為可挑選的案子、產品變多，尤其是供給量大的重劃區，因區域競爭激烈，可能會出現價格戰，或是建商加碼服務的策略，都是買方可以多做留意的部分。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">何世昌指出，去年推案相對沉寂的台北市，今年新增建案供給將爆量演出，又以大安、信義兩大行政區在豪宅大案傾巢而出加持之下，區域案量大噴發，推案量雙雙挑戰千億元；其中大安區擁有總銷</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">550</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元「</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">ONE PARK TAIPEI</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">元利信義聯勤」有機會在下半年正式公開下，不僅一舉拉高區域總推案量，更打破「西華富邦」先前寫下</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">500</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元紀錄、創史上單一建案總銷最高的紀錄。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">除了「</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">ONE PARK TAIPEI</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">元利信義聯勤」外，大安區還有總銷約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">300</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">400</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元的「</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">Diamond Tower</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">」也將在今年登場，光是兩大新案合計總銷售金額就逼近千億元，何世昌指出，若加計區域內其他新案，今年大安區推案量勢必衝破千億元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">不僅大安區案量爆發，信義區今年在總銷</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">500~700</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元「陶朱隱園」、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">200</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元「冠德信義」、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">30</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元「新象山」等豪宅新案陸續登場下，區域案量可望近千億元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">何世昌分析，雖然今年大安、信義兩大行政區推案量破表，不過因多是高總價的豪宅新案，才會推升案量爆衝，實際上相關新案可售戶數不多，以元利新案來說，雖然總銷高達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">550</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，不過可售戶數僅</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">118</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">戶，不太會出現新增供給增多影響區域房價大幅下滑的情況。不過，對豪宅買方來說，今年因</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">A</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">級地段的豪宅傾巢而出，消費者更能針對建材、產品、規劃、服務等多做比較，更能挑選到心目中理想的房屋。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">新北市部分，今年推案集中三大地區落在板橋江翠北側重劃區、新店央北重劃區及土城暫緩重劃區，其中板橋、新店來自重劃區案量至少各達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">500</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元，土城有</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">200</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億至</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">300</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元以上新案將釋出，總計今年前五大推案爆量地區案量初估破</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3,300</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">桃園部分，今年建商推案重點仍在中路重劃區、中正藝文特區，另外經國重劃區也會新案持續釋出，區域推案量依舊不小；何世昌分析，桃園預售新案多以規劃二房等小坪數房型為主，這類二房型含車位，總價控制在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">800</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元左右，再搭配低自備、公司貸，甚至送輕裝潢等優惠措施，頗受市場歡迎，首購族可多加留意。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">何世昌強調，今年不少行政區推案量爆量演出，顯示建商推案信心增強，若是今年新建案價格不要太堅持，適度讓利給買方，今年買氣有機會維持去年不錯表現。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/02/11/2/4493497.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050" alt="經濟日報提供" /></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/02/11/2/4493498.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050" alt="經濟日報提供" /></p>