2月房市亮藍燈 近1年最差
2018/3/9
<p class="MsoNormal" style="text-align: center;"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">蘋果日報【詹宜軒】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月陷房市淡季，北台灣新案市況再亮藍燈，並創近</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年谷底最差表現。根據市調業者統計，受到農曆新年假期影響，整體市況包括預售屋供給量、廣告量與成交組數等皆下挫，其餘包括成屋供給、來客組數、議價率則維持平盤。業者表示，相信動能會隨</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔期登場而逐漸釋放。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">《住展》雜誌指出，代表北台灣新案市況的住展風向球，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">6</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">大評比指標總分創近</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年新低，再亮谷底藍燈，同時也已經是連</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">個月藍燈。其中如預售推案量、廣告量與成交組數等，表現俱差。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><strong><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif; color: #002060;">僅舊案奮戰年節</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">今年雖「春節不打烊」案場不在少數，但是上個月幾乎沒有新案公開，多僅是舊案奮戰年節，預售屋推案量亦較</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月銳減，降至不足</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">百億元，且集中在大台北地區。成屋供給以小型建案居多，單一案量達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">10</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">億元以上的指標案掛蛋。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，「春節不打烊」建案積極釋出廣告，並規劃一連串促銷活動，成功創造大量看屋的來客組數。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">「如土城暫緩發展區、板橋江翠北側、五股洲子洋，及龜山</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">A7</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">站等重劃區，春節期間均有指標案來人逾百組，最高達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">700</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">多組，成交也大有嶄獲，大幅度貢獻風向球分數。」何世昌分析，整體來看，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月平均來客量與</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月水準接近，成交量則月減約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">成。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><strong><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif; color: #002060;">訴求對象非台商</span></strong></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">春節不打烊建案往往是想掌握歸國的台商、縣市間的返鄉客，何世昌補充，「但因今年有兩岸航線爭議，部分建商、代銷評估台商返台不便，且投資置產意願也極為有限，因此不打烊建案訴求對象，多轉為一般購屋客層，鮮少強攻台商客。」</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">創意家行銷副總經理柯仲武說，「過去</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">年台北市幾乎沒有預售案，但自去年下半年，包括華固旗下建案、完銷的『清歡』、『四方荷韻』等，都可見高資產族群、包括台商，出手漸為頻繁的跡象。」柯也透露，如剛登場的「帝璽」等案，都已累積相當詢問度，相信動能會隨</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">329</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">檔期登場，逐漸釋放。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">運用春節連假看了不少新案的連小姐表示，「每進到一個接待中心，裡頭的人都不少，像是江翠重劃區，或土城一帶的個案，不過價格喜歡的、格局不喜歡，畢竟是自住，還是要考慮一陣子，不能像買菜一樣簡單。」</span></p>
<p style="text-align: center;"><img style="text-align: center;" src="http://img.appledaily.com.tw//images/twapple/640pix/20180309/LA18/LA18_001.jpg" alt="" /></p>