雙北屋主開價兩樣情 大安區最高每坪101萬
2018/3/13
<p class="MsoNormal"><a name="OLE_LINK1"></a><span style="font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">聯合晚報【游智文】</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">今年開春房市交易量持續回升，</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;"> </span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">不過業者統計雙北市今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月網路待售住宅開價，北市較去年同期仍呈下修，新北市也僅小幅增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.1%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，顯示屋主心態仍十分保守。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，今年房市買氣雖持續回升，但仍稱不上熱絡，現階段買盤仍以首購、換屋為主力，屋主認清只有平價、讓利、自住可負擔的物件，才能吸引購屋者目光，因此開價不敢大幅加價</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;"> </span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">雙北市去年買賣移轉棟較前年增加一到二成，今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">、</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月持續回升，北市今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1-2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月交易量，較去年同期增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">37%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，新北市也成長</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">22%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">量先價行，買氣升溫，交易量回升，過去屋主開價都會提高，但根據屋比超省房屋比價平台統計，北市今年</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">3</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">月住宅開價，仍較去年同月續跌</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">0.7%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，新北則小幅增加</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.1%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以行政區觀察，北市市中心大安、中正、信義、松山等區域，屋主開價降幅較大，信義區物件開價下修</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">，平均一坪減約</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">2</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬最多，其他修正幅度在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">左右。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">北市市郊區與交易量較大的中山區，開價則有止跌反彈的狀況，但幅度都在</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1.6%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">以內。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">目前北市以大安區住宅開價最高，平均開價每坪仍逾百萬，達</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">101</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元，中正區居次，平均開價每坪</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">90</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">萬元。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">新北市這幾年讓利帶動買氣的區域，包括板橋、淡水、新莊、土城等，今年開價較去年上升，不過漲幅僅</span><span style="font-size: 13pt; font-family: Arial, sans-serif;" lang="EN-US">1%</span><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">內，屋主開價微漲測試市場接受度，並兼顧維繫買氣的心態相當明顯。</span></p>
<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: justify;"><span style="font-size: 13pt; font-family: 微軟正黑體, sans-serif;">陳傑鳴表示，觀察市場可發現，價格高、買氣復甦較慢的區域，屋主仍持續放低姿態，先前建商大力喊出讓利的區域，雖成功吸引到市場關注與買氣，但因買氣主要集中在少數個案，並非全面提升，區域內屋主開價也仍保守。</span></p>
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<p class="MsoNormal" style="line-height: 23pt; margin-top: 9pt; text-align: center;"><img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/03/13/6/4564782.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050" alt="" /> <img src="https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2018/03/13/6/4564783.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050" alt="" /></p>